公寓的缺点是什么？买公寓时要注意什么？

　　公寓的缺点是什么？买公寓时要注意什么？当你买房子时，你一定看到了公寓的销售信息。公寓的面积比房子小得多，所以公寓的总价不会很高。一些购房者在购房时会考虑购买这套公寓，所以让我们一起来看看这套公寓。这套公寓有什么缺点，我们在购买公寓时应该注意什么？

　　1。短期土地利用

　　一般来说，住宅房屋的产权是70年，但公寓房屋的产权一般是40年到50年左右，所以与住宅相比，公寓房屋的产权很短，商业公寓需要支付很高的费用土地年限届满后的地价。使用。

　　2。高税费难易手

　　无论你交易的是新房还是二手房，交易时都会有一定的税费，但根据政策，住宅类二手房交易时可以免征土地增值税，但商品房交易不能免征。土地增值税一般按出让土地增值额按四级累进税率征收。也就是说，按增值额对增值部分只征收60%的税。此外，对房地产交易总价征收5.5%的营业税，通常相当于房地产交易总价的10%至14%。

　　三。住房贷款利率高而短

　　现在买房最重要的方式是借钱，但如果购房者购买的房子需要贷款的是公寓，那么购房者只能获得高达50%和10年的贷款，不能申请低息公积金住房贷款。目前，商业项目贷款利率普遍为基准利率的1.1至1.3倍，而住宅贷款利率大多是住宅的1.1倍，公寓的利息支出要高得多，因此不划算。