历史上买房最实际的策略就是不要走弯路！

　　历史上买房最实际的策略就是不要走弯路！买房是每个人生活中的大事，选房是其中非常重要的一部分。每个购房者都亲自参与选房。他们想买方便的交通，合适的价格和完善的配套设施。然而，由于专业知识和精力有限，多数购房者往往会走很多弯路，所以在购房前应该做好功课。

　　一、管家技巧

　　（1）选址

　　当我们买房子或选择房子时，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班交通便利，生活更舒适。要注意数量、种类、与车站的距离等因素。其次，要考虑社区配套设施是否完善，是否有菜场、药店、银行、超市、小吃店等，让生活更加便利。

　　还应注意社区周边环境，如铁路轨道或市中心区域，噪音会对休息产生很大影响，因此避免靠近这些地方的邻居。政府规划也应引起重视。房子未来的发展前景也会影响房子未来的价值增长。

　　（2）建筑选型

　　要检查五证两册是否齐全，要注意购买的房屋是否在预售许可证的范围内，这样才能放心地购房。

　　五证：国有使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（售）许可证。

　　两本书：房屋质量保证书和房屋使用说明书。

　　我们还需要了解开发商的资质和实力、口碑质量和产权期限。现在土地使用年限一般是70年，也有四五十年。

　　（3）户型选择

　　我们都知道买房要“南北透明”。南北通透的房屋能有效缓解室内窒息感，有利于人体健康。而且采光充足，整个室内采光面大，冬暖夏凉，可为生活提供舒适。

　　南北通透的房子特点：从客厅到阳台，从客厅到餐厅，从餐厅到阳台，都是有墙的；房间南北门对门，两边都开着；内部结构方正，面积不大。动作很大。

　　（4）向销售人员提问

　　物业费是多少？这房子多少钱？房价是按房屋面积计算还是按建筑面积计算？准确的交货时间是什么时候？共享面积的比例是多少？停车费等等。