2019年买二手房卖家有贷款怎么办？

　　2019年买二手房卖家有贷款怎么办？抵押查封、房款安全、签约风险、物业交割、违约……商品房交易周期长，特别是二手房流程复杂，稍有不慎，风险随时可能发生。

　　大众网与贝壳找房威海站315特别策划，为您带来房产交易中常见的风险及避免方法。无论买房、卖房，常见风险必须提前做好功课。

　　买二手房房东有贷款怎么办?有的房东会要求购房者先付首付，用首付去帮房东还贷款，殊不知这样做对于购房者来说风险太大了，最终很有可能钱房两失。

　　一、切忌用首付帮还贷款

　　二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

　　1)卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。

　　除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

　　2)卖家挪用首付款。

　　卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被【查封】，因为【查封房】无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

　　二、房款进行资金监管

　　一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。