非住宅类投资将成为拉动房地产投资增长的重要支撑!

来源:安居乐业网 时间:2019-10-14T11:51:31 作者:小编

  非住宅类投资将成为拉动房地产投资增长的重要支撑!与往年同期相比,今年前三季度商品房销售面积虽比去年略有下降,但比其他年份仍有较大幅度的增长,销售金额则再创新高,同样反映出当前市场氛围仍较活跃。但另一方面,由于国家对房价仍然持高压态度,部分面向改善型需求的产品因为价位而未准销售,部分潜在购房者同样受限于政策无法入市,当前市场仍以首次置业者为主;而近来多数商业银行纷纷取消住房按揭贷款利率优惠政策,甚至出现上浮或无贷款额度,这将对市场产生较大的抑制作用;加之房企进一步降价促销的空间有限,购房者有重回观望的趋势。预计第四季度商品房销售市场走势将以平稳为主,全年销售量同比大致持平或略有增长。

  10月23日,广东省房协发布今年前三季度广东房地产市场分析报告。报告显示,前三季度,广东房地产开发完成投资3672.09亿元,同比增长12.1%,增速自8月触底反弹后连续两个月回升。

  近年数据显示,当商品房销售量同比增速连续2-3个季度呈现反弹时,投资增速便随之上升。而今年一季度商品房销售量同比增速触底后连续两个季度反弹回升,且当前市场总体稳定趋好,由此判断投资增速已进入低位企稳阶段。

  分用途看,商品住宅完成投资2542.09亿元,占总投资69.2%;同比增长7.3%,拉动总投资增长5.3个百分点;同比增速总体呈持续回落趋势。办公楼投资141.15亿元,占总投资3.8%;同比下降2.4%,降幅比1-8月缩小2.1个百分点。商业营业用房投资374.35亿元,增长27.9%,比1-8月回落4个百分点;其他投资614.50亿元,增长30.8%,比1-8月提高5.1个百分点;商业营业用房和其他用途投资合计988.85亿元,拉动总投资增长6.9个百分点,贡献率明显高于住宅投资。

  报告指出,近两个月,投资增速触底反弹,且非住宅用途的投资拉动作用渐强。由当前局势看,商品住宅市场短期内仍是国家重点调控对象,预计其投资增速将持续处于低位;而非住宅类投资将成为拉动房地产投资增长的重要支撑。多元化开发将是行业转型升级的方向之一,但须谨防中小城市的商业地产、综合体等出现过度投资。

  报告显示,前三季度,全省商品房销售面积5066.48万平方米,同比下降1.4%,仅1个月后再次呈现负增长;销售额4147.91亿元,同比增长0.6%,增速比1-8月回落3.3个百分点;销售均价8187元/平方米,同比增长2.0%,比1-8月略微回落4元/平方米。其中,商品住宅销售面积4607.05万平方米,同比下降1.1%;销售金额3567.68亿元,同比持平;销售均价7744元/平方米,同比增长1.2%。


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