今年以来各季度重点城市新房成交面积同比均有所回落

　　一直以来购房者都在抱怨房价过高，在拿出自己几十年积蓄之后还要背上来自银行的沉重贷款，所以为了降低居民购房负担这一轮楼市调控国家积极出台政策降低房价。数据显示，光是2018年全国各地累计出台调控政策400多次，而今年上半年也出台251次调控措施，国家对抑制房价上涨的态度十分坚决，当然从现在楼市表现出来的行情来看效果也很明显，全国大部分城市房价都出现下跌。如果能继续把趋势继续保持下去，要不了多久房价就能回到一个普通人能承受的合理范围内，可惜购房者自己不争气，一看到房价下跌就忍不住购房冲动，笔者认为这将会是房价下跌最大阻力。

　　根据媒体报道，在皖北某个小县城，最近一段时间因为楼市行情不好的原因，当地楼市销量陷入冰冻，开发商眼看着房子卖不掉，着急之下开始降价促销，原价7000元一平米的房子现在只要5000元，每平米下跌两千元，结果马上就吸引来大量购房者，开发商积压下来的房子在短时间内被购房者抢购一空。这种情况在国内其实很常见，平常房价过高买不起房，一旦房价出现较大幅度下跌那么购房者就会抢着买房，因为购房者也怕错过机会。就像一位购房者说的那样：如果开发商给优惠的时候不买，万一未来房价出现大幅度上涨，到时候更加买不起。毕竟在过去二十多年里房价虽然有下跌的时候，但在下跌之后又会立刻涨上去，而且会涨到一个比下跌之前更高的水平，很多在房价下跌时候犹豫的人，眼睁睁看着房价上涨，最后不得不用更高价格买下房子。

　　很多时候购房者买房其实并不是真的需要房子，而是出于对未来的担忧，害怕不趁着现在能买得起的时候买未来就买不起了，实际这种恐慌性购房需求在楼市里占据了很大比重，也是导致房价上涨的一个很重要原因，如果这种观念不出现改变，那么房价很难真正跌下来。所以现在所有购房者都要树立一个正确购房观念，那就是房子是用来住的不是用来炒的，未来房价肯定会回归合理。先不说国家对待房价的态度，就拿市场供需关系来说，经过长时间发展之后现在市场上还能有多少购房需求，再加上人口出生率不断下跌，未来购房需求只会越来越少；而相对应的是楼市供应却在不断上涨，为了不背市场态度开发商只能不断拿地盖楼，再加上市场本身就存在的大量空置房，供过于求现象十分明显。因此，不管是国家宏观政策方面，还是市场供需关系都表面未来房价大概率会出现下跌。

　　特别是在一些小县城，这种房价下跌只会更加明显。都知道人口是决定房价走势最基本的因素，小县城本来就不具备人口优势，反而每年还会向外流失大量人口，房价本来就存在下跌可能。再加上现在国家棚改拆迁补偿政策出现变化，对房价不再具有支撑作用，房价下跌可能性进一步变大。而且也别相信开发商说的修建高铁会带来新增人口之类的话，一个没有优势的县城不仅不会因为修建高铁而吸引来人口，反而还会加速人口外流速度。所以如果不是有迫切购房需求，购房者其实完全可以等一段时间，现在不买未来更买不起这种购房观念是时候抛弃了。

　　2019年三季度，房地产供给侧改革取得关键性进展。期内，集体经营性建设用地入市在法律层面及税收机制层面得到确认、国有建设用地二级市场配置通道进一步打开。与此同时，房地产市场整体的政策基调体现为：不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范房地产金融风险。

　　在此影响下，三季度重点城市商品住宅成交规模同比有所调整，价格环比涨幅稳定在低位区间；土地市场推地节奏放缓带动成交规模有所回落，宅地成交楼面均价环比下跌，土地流拍率回升，平均溢价率走低，土地竞拍热度明显减弱。

　　事实上，今年以来各季度重点城市新房成交面积同比均有所回落，尤其是楼市“金九”成色明显不足。中国指数研究院的统计数据显示，2019年前三季度50个代表城市商品住宅月均成交规模降至2015年同期水平。

　　中指院相关负责人分析指出，三季度以来，政策环境趋严，购房者观望情绪浓厚，叠加今年3、4月一二线市场销售端的回暖导致需求后续释放动力不足，市场调整压力有所加大，三季度50个代表城市商品住宅月均成交规模同比下降1.8%，降幅较二季度小幅扩大，8-9月重点城市成交规模同环比均下降。

　　具体从不同级别城市来看，今年三季度，一线、三线代表城市成交规模同比均下降。2019年1-9月一线城市商品住宅月均成交面积为57万平方米，三季度以来市场有所调整，月均成交面积为58万平方米，同比下降8.1%。二线代表城市三季度月均成交面积约89万平方米，同比增长0.3%，整体成交规模趋于稳定。三线代表城市三季度月均成交面积在33万平方米左右，同比下降约6%。

　　中指院相关负责人表示，今年3-4月市场呈现短暂回升，一二线市场前期压抑的需求明显释放，5月以来需求入市节奏放缓，加之进入三季度以来，监管层对房地产市场金融领域密集发声，对购房者和企业信贷监管均强化，市场调整压力有所加大，三季度重点城市商品住宅成交面积同比下降，且降幅较二季度有所扩大。

　　结合十月份以来近两周住宅市场的成交行情，有业内分析人士表示，9月份的数据已表明，主要城市的新房与二手房成交量出现下降。调控政策的严格管控下，“金九银十”不再是地产营销的“灵丹妙药”。