个人购买写字楼政策！孩子可以就近入学！

　　个人购买写字楼政策！孩子可以就近入学！2017年5月5日，北京市成交两宗商服用地，分别为房山长阳镇和顺义高丽营，前一宗要求对该经营性地上建筑面积100%持有20年，后一宗要求自持比例不低于50%，持有年限不低于20年。这是继3.26商办新政出台后的首批商业用地出让，同时，也是全国首次真正意义上开启自持的商业土地模式。

　　从北京到深圳、成都，商业用地自持，已经逐渐蔓延到全国各地。在规定的年限内，所有人都将面临着无商业地产可买的状况，或者说可供购买的资源十分有限。诚然，商办物业已经不欢迎个人买家，而是让它回归商业属性，鼓励企业购买。在经历新政的洗牌后，预计在今年下半年，北京将有大量的商办项目入市。

　　2016年11月16日，位于北京市海淀区永丰产业基地的18号、19号地，采取“限房价、竞地价”的土地出让方式，最终以100%自持成交。其中，19号地包含的零售商业部分，首次出现商业用地自持。第二日，同样位于永丰产业基地的地块，商业部分出现10%自持。

　　5月18日，北京市丰台区丽泽金融商务区出让两宗商业用地，要求竞得人100%自持，自持年限与土地出让年限一致，分别为40年和50年。其中，D-01地块因无人报价流拍。目前，在北京购买商办类物业，首先考虑的是资格问题，其次才是经济实力。如果你已经具备了资格，你会全款购买一套商办物业吗？再进一步，你的经济实力能承担买一套最低500㎡，且不能贷款的商办物业吗？

　　6月22日，天津津东丽津商住地块出让，竞买报价到达设置的最高限价后，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积。北京3.26新政规定，在建（含在售）的商办类项目不得向个人出售，开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500㎡。此前已销售的再次上市交易可以出售给个人，但购买者必须具备购房资格。同时，要求商业银行暂停对个人购买商办类项目的购房贷款。