地产TOP20，都是怎么布局非住宅地产的？

　　地产TOP20，都是怎么布局非住宅地产的？今年以来，国家对于房地产行业“房住不炒”的这一定位，已经数次强调与夯实，甚至不惜掐断房地产各条融资、贷款的通道。如果说2019年难，那未来十年或许更难。因为，“落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”是未来不可逆转的趋势。

　　随着调控政策的深入化和精细化，房地产行业也正在从高速增长向平稳增长过渡。这对于房企来说，不吝为是否能“活下去”的拐点。从部分上市房企披露的2019年上半年业绩预告来看，规模房企仍保持高质量发展，市场份额稳中有升，竞争优势进一步深化。而中小规模房企利润增长面临较大的压力，人民法院公告网显示，今年以来，已经有接近300家地产商破产，意味着市场给小地产商空间已经不足。

　　著名财经主持人马红漫说，从企业的盈利模式选择来看，龙头房企的选择更具风向标意义。那么，龙头房企是如何在正处于调整和转型时期的房地产行业中逆流而上，稳健发展的呢？

　　目前，龙头房企基本上都已陆续布局商业地产或产业地产。从品牌运营看，其中以购物中心、公寓为主，自持酒店物业的房企虽多，但主要以委托给第三方管理的形式为主。

　　来源：猫头鹰研究所

　　产业地产方面，自2016年国务院提出《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》后，各家房企积极布局“五大幸福产业”，领域包括旅游、文化、体育、健康、养老。

　　根据猫头鹰研究所盘点的房地产企业TOP20的布局情况来看，房地产企业的多元化转型已初现规模：

　　2018年，碧桂园集团旗下新碧园商业根据项目所在不同区域、城市级次、商业体量等，发布了“凤凰”系列商业品牌——凤凰茂、凤凰邻里、凤凰荟。未来5年内，新碧园商业将通过自持或轻资产输出模式开业运营30家以上商业体，预计2020年新增商业体量300万方。

　　酒店方面，2000年，碧桂园开出第一家酒店，至今发展为“碧桂园凤凰酒店”、“碧桂园假日酒店”及“碧桂园凤祺公寓”三大品牌，拥有已开业酒店75家，筹建及品牌特许经营酒店超50家。2017年碧桂园BIG+碧家国际社区品牌正式露出，2018年碧桂园百亿租赁住房REITs首期发行17.17亿。碧桂园在巩固房地产开发核心业务的同时，布局了机器人、农业等延伸业务，并表示未来的重点业务布局“三驾马车”：地产、农业、机器人。