昆明房价真的有规律可循？下一波大涨会是在什么时候呢？

　　最近大家都在调侃“二师兄太贵，都快连早点都吃不起了！”

　　而比“二师兄”更猛的却是房价！

　　相比之下，即便历经40多年的沧海桑田，虽然也有起起伏伏，但依然保持一路飙涨，从未停止的“贵重品”，非昆明房价莫属。

　　日益高企的房价，关乎“住”之民生，有人在踟蹰犹豫，认为昆明房价会跌；而更多的人却在急匆匆伺机上车，唯恐房价再次上涨；当然，也有人在谨慎观望，试图能够预见下一波房价上涨，抓住时机，从中获取房价上涨红利。

　　那么，昆明房价真的有规律可循？下一波大涨会是在什么时候呢？

　　搜狐焦点昆明站试图通过这40多年的昆明房价变化规律，找寻出答案。

　　第一阶段：昆明房价稳步上涨的前十年

　　1979年到2002年左右，是中国经济对外改革开放的黄金20年。在这20多年的时间里，我国的城市建设和城市面貌开启了日新月异的发展模式。

　　1981年，昆明第一批商品房--董家湾小区正式面市。当时昆明市房管局以359元/㎡的基本造价，向缺房的单位和无房户推出。

　　据资料显示，1987年-1992年，昆明的房价在500-1200元/㎡之间，均价在800元/㎡以下。

　　1998年，国家全面停止福利分房，全国住宅市场化，昆明的商品房也随着遍地开花。昆明房价也以此为拐点，受市场规律的影响，开始了起伏跌宕，一路飙涨的道路。

　　因此，血拼姐将以这一年作为本次统计的原点，开始找寻这20多年的昆明房价涨幅规律。

　　据资料显示，在1993年-1998年，房价在1200-4000元/㎡之间，均价突破2400元/㎡。

　　99世博会的落地昆明，第一波房地产开发热潮也随之而来。也因此，1998年-1999年，也被称为昆明房地产发展的元年，称为第一个有里程碑意义的昆明楼市拐点。

　　1999年-2001年，是昆明房价涨幅较快的几年。房价区间拉得更大，从马洒营小区的1300元/㎡起，延伸到翠湖俊园的近6000元/㎡。这一时期，昆明房价在1300-6000元/㎡之间，均价突破3000元/㎡。

　　如果说，从1981年的昆明第一个商品房小区开始算起，那么，从1981年-2001年，可以说是昆明房价平稳上涨的前20年。这20年，昆明房价每年以300元/㎡左右在一路上涨。