业内都喜欢称2002年-2012年为昆明楼市的“疯狂十年”

　　业内都喜欢称2002年-2012年为昆明楼市的“疯狂十年”，这一阶段，昆明楼市迎来了第一波房价暴涨，也迎来了昆明房价的首次下跌。

　　随着城市的发展和扩围，从2005年开始，昆明房价开始有小幅上涨，房地产开发项目速度也在加快。昆明的房地产开发拓展到二环外。这些地方更便宜的价格和更高的品质，让一部分昆明人开始搬到二环外，甚至更远的地方居住。

　　2006年，广福路、官南板块、滇池板块成为房地产开发的热门区域。

　　在2005年-2007年之间，昆明房价区间被拉得更大。这几年，昆明房价在2000-20000元/㎡之间，均价在3300元/㎡左右。

　　而2007年，可谓是疯狂的一年。这一年，昆明房价经历了最疯狂的一轮上涨，商品房均价首次突破4000元/㎡。

　　而在2008年，昆明房地产市场开始了为自己埋下的暴涨苦果而买单。楼市寒冬呼啸而来，楼市急转直下，房价大跌，昆明房价迎来第二个楼市拐点。也是在这一年，昆明启动大规模城中村改造，336个城中村被划入改造范围。

　　直到2009年年末，楼市开始回暖，国家四万亿救市取得了成效，却也助长了昆明房价的再次暴涨，涨幅逼近40%。

　　百因必有果，再次暴涨的房价在2011年迎来了严厉的“限购限贷”。在楼市调控和金融危机的双重影响下，昆明楼市陷入平缓过渡期。在一年之后的2012年，昆明楼市再次回暖复苏。

　　2013年，昆明房价掀开了“8”字头的新篇章。2013年1月，昆明房价均价达到8479元/㎡。

　　2014年，昆明楼市第二个楼市拐点出现。

　　这一年，“大跃进”般的昆明城中村改造弊端出现，一大波中小房企被拖垮，资金链的断裂，也滋生出一大批烂尾楼。

　　这一年，昆明本土房企神州天宇集团最先倒下，打响了昆明房价下跌的第一枪。此后，众多项目也下调了房价，昆明楼市寒冬再次来袭。

　　这一波寒潮一直持续到2016年下半年。期间，仅部分项目房价跌幅较大，大部分项目则保持平稳上涨的态势，涨幅不大。虽然房价并没有想象中的大跌，但也让昆明房企举步维艰，步步为营。

　　2017年-2018年，昆明楼市再次回暖，再次出现了又一波暴涨。昆明房价突破万元大关，区域房价分割明显，价格差异进一步拉大，从9000元/㎡-25000元/㎡，最大差距接近3倍。

　　截止2019年9月，昆明房价持续上涨势头，更上一层楼。昆明房价全面破万，均价14000元/㎡左右。各个区域板块之间的房价差距缩小，市场上万元以下楼盘屈指可数。