买二手房帮助，一定要注意以下事项！

　　买二手房帮助，一定要注意以下事项！我一般都是建议找金融公司帮忙垫资的，因为谁也不知道房东到底是什么情况，如果房东真的欠了很多钱他是不可能一老一实给你说的，到时候出了问题，过户过不了，钱拿不回来，打官司打赢了房东没钱还也没办法，我之前就亲身经历过客户帮房东还款还没过户期间，房东因为欠了几万信用卡未还，被银行申请查封了房产，不过好在最后解决了，不是购房客户的钱很可能拿不回来。

　　如果买过二手房或者了解过二手房的人都应该知道很多房东卖房子需要买方帮忙还按揭款，那作为买方到底应不应该帮房东还按揭款呢？我们就来分析一下。

　　因为现在房价是越长越高，所以大部分人买房都是贷款买房，包括前面10多年就大部分是贷款买房了，一般贷款都是20年，30年不等，所以现在很多房东因为各种原因需要卖房，但是按揭款并没有还完，其中有一部分按揭款已经不多自己可以还清或者自己有能力解决按揭款，这部分人卖房一般是不需要买方帮忙还按揭款的，但是另外一部分则是因为按揭款较多或者没钱还，他们就想要买方通过支付首付款来帮忙还清按揭了，因为只有还清按揭才能过户，但是因为按揭款有些涉及较大数额，所以很多买方也怕有风险，不愿意拿钱帮房东还款，其实这个担忧是正常的，谁也不知道到底房东是不是骗子，那如果我们遇到了这种情况应该怎么处理呢？

　　如果愿意帮房东还款，那么一定要了解房产和房东的情况，首先是买卖的房屋有没有被查封，有几次抵押，因为有些房东需要资金，并不是只有房贷一次抵押，有可能还有二次抵押，所以这个一定要去查清楚，这个在房管局就能查到，还有就是房东的征信情况，看房东是否有不良信用，比如信用卡逾期，房贷逾期或者其他很严重的不良信用，这种就要考虑清楚了，害怕房东万一有外债，到时候帮房东还款后，房屋出现被查封或者其他情况，如果在房东信用良好，房屋本身没有其他抵押的情况下，帮房东还款一定要知晓房东的还款时间，将房款直接打入扣款银行，然后尽快过户。

　　如果不愿意帮房东还款，又想买这套房子怎么办呢？可以和房东协商，将自己的担忧说给房东，一般的房东是能够理解的，可以找第三方金融公司帮忙垫资还款，这样买方的房款也有保障，唯一的不好就是手续可能要麻烦一点，还有就是需要支付垫资费用，如果还款额不多，其实垫资费用也不高，可以双方协商双方共同承担，这样也就是出钱买个安心。