房产过户费用 房产过户收费标准

　　由于传统的观念，大家都想要买一套自己的房产，这样才有家的感觉，房产交易过户中会产生一笔费用，首先要缴纳这笔费用再继续后续的手续流程，但是大家可能对其中的细节不是很清楚，也不知道收费多少等。

　　房产过户费用

　　房产过户需要什么费用？

　　1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。

　　2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

　　3、个人所得税:1%的费用（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）。

　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

　　5、测绘费：按各区具体规定。

　　6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

　　房产过户收费标准

　　收费标准是什么？

　　土地的收入金：房改房按房屋成交价格的1%征收；经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收；安居工程房按成交价格的2%征收。

　　交易手续费：（1）住宅6元/平米；（2）非住宅10元/平米；（3）房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。

　　登记费：（1）住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/宗。

　　核档费：私产50元/证；单位产100元/证。

　　营业税：根据财税12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。

　　计算公式：财产转让所得＊20%（财产转让所得＝本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及费附加、印花税）或成交价（评估价）的1%。

　　契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）仅有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭仅有的住房的，减按1%税率征收契税。