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房产过户费用 房产过户收费标准

更新时间:2019-11-09T09:02:54 来源:安居乐业网
 
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  由于传统的观念,大家都想要买一套自己的房产,这样才有家的感觉,房产交易过户中会产生一笔费用,首先要缴纳这笔费用再继续后续的手续流程,但是大家可能对其中的细节不是很清楚,也不知道收费多少等。

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  房产过户费用

  房产过户需要什么费用?

  1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

  2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

  3、个人所得税:1%的费用(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)。

  4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。

  5、测绘费:按各区具体规定。

  6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。

  房产过户收费标准

  收费标准是什么?

  土地的收入金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

  交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。

  登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。

  核档费:私产50元/证;单位产100元/证。

  营业税:根据财税12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。

  计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及费附加、印花税)或成交价(评估价)的1%。

  契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)仅有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭仅有的住房的,减按1%税率征收契税。

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