房地产现在什么现状？房地产未来房价的走势

　　如今房地产行业的发展是很多朋友们关心的问题，大家如果要买房子的话，当然是要多了解一些关于房价的相关问题，如果要买房子，大家一定要注意买房的相关方法和技巧，留意一下未来房价的走势情况，注意选择合适的房屋来购买，那么房地产现在什么现状？

　　一、房地产现在什么现状？

　　从1998年到2008年，再到2018年，今年无疑是我国楼市进入第三个阶段了，前两个阶段趋势都是大涨，这属于经济发展的政策现象。不过有涨总有跌，缓慢增长还好，暴涨也必然会有跌。无疑今年有可能这个临界点了，如今我国有不少房地产开始逐渐宣告破产，这也是宣告我国房产开发以及出现了产能过剩的现象了。

　　所以今年一些大型企业开始纷纷打折促，主要就是寻求刚需买房，而炒房客无疑着急了，因为手中的大量房产需要销售出去，否则不套现，可能之后就更难了。因为我国人口老龄化逐渐在增加，而且社会的消费能力其实大部分已经与房产捆绑，未来，楼市肯定会越来越难，那么如今炒房客手中大量握有房产的肯定就是最后一批接盘者了，坐拥房产不代表有钱的年代来了。

　　如今，杭州的二手房挂牌量在大量增加，已经高达九万多栋，目前还在增加中。也就是说这些炒房客也终于明白了，有些着急了，未来这个二手房挂牌量进一步增加的时候，也就是断定谁是最后接盘者的时候了。

　　如今房价一天一个价，急着想用钱想出手的，几天就将房子跌了几十万，只为了尽快的出售。说实话，国内的需求其实还是有的，只不过房价太高，连三四线城市房子都买不起的，在一二线估计都已经放弃了。所以尴尬的事情来了，有需求可也买不起，你降价还是高攀不起。

　　二、影响房价的因素有哪些？

　　1、经济增长速度：经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。

　　2、物价、工资及就业水平:物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

　　3、储蓄率:储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。

　　4、财政及金融状况:财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

　　5、利率：较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

　　6、地价：具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。