东部、东北部地区回落尤为明显

　　今年以来，全国房地产开发同比增速曾在1—4月份达到年内高点11.9%，此后受市场下滑及政策影响，增速开始放缓。1—8月和1—9月，全国房地产开发同比增速曾短暂企稳，维持在10.5%。但这一态势未能延续，1—10月又开始回落。

　　此前，多位专家在接受时代周报记者采访时曾表示，9月房地产开发增速短暂企稳，主要是受房企“金九”促销、“以价换量”的影响。“简单测算，9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%，比7月下降3.01%；商品住宅销售价格环比8月下降0.4%，比7月下降2.85%，房企靠‘以价换量’取得了9月销售数据的好转。”国仕英当时就指出。

　　“银十”同样延续了这一套路。国仕英指出，从今天刚出炉的数据来看，1—10月份，全国商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%，为今年以来首次由负转正。“从商品房销售面积的维度来看，今年1—10月份是优于去年同期的。”但“降价”策略同样是其中的影响因素，“10月全国商品房销售价格环比9月下降1.24%，降幅扩大0.76个百分点；商品住宅销售价格环比9月下降1.41%，降幅扩大1.01个百分点。”

　　虽然销售表现优于去年同期，但房企开发的到位资金以及各区域趋缓，更大力度地拉低了全国房地产开发增速。

　　“10月份房企到位资金增速回落0.1个百分点。到位资金增速降低，意味着企业再意愿在降低；分区域来看，1—10月份，仅中部地区房地产开发增速维持稳定，东部房地产开发增速持续降低、西部和东北部房地产开发增速回落。以上综合因素影响下，1—10月房地产开发增速回落0.2个百分点。”国仕英表示。

　　“分区域看，东部和东北部地区的回落尤为明显。其中，东部地区由于额绝对值高，其增速放缓对全国平均水平产生明显下拉作用。东北地区的降温速度要高于上半年水平，更低于2018年全年17.5%的水平，直接显示出房企在这一区域的谨慎度不断提升。” 张波指出。