上月新房涨二手房跌

　　上周五，国家统计局发布的数据显示，武汉10月份新房价格环比上涨1%，二手房则下跌0.3%，新房二手房继续出现分化。

　　同日，武汉市房管局的数据显示，10月份武汉新房成交约2.2万套，因当月楼盘供应减少，整体库存总量下降至约13.9万套，降幅明显。

　　机构第一太平戴维斯表示，10月份住宅市场整体继续放缓，价格环比上涨的城市数量减少，平均增速也有所下降。近几个月来，房价走势整体平稳，然而面对经济增速和金融环境的挑战，开发商盈利水平及信贷额度将继续承受压力。年末将近，开发商发力销售，而购房者购房压力并未明显减轻，导致部分市场对开发商以价换量的预期进一步增强，买家延续观望的心态。

　　楼市销售继续分化

　　楚天都市报记者上周探访发现，随着军运会结束，同时房企进入年底收官季，越来越多的项目上市，但与此同时也面临着抢夺有限客户资源的难题，销售出现分化。

　　从区域上来看，上周开盘的项目中，中心城区和新城区分别为11个，其中，东湖高新区开盘较集中，共有6个楼盘。目前光谷房源供应后劲较足，一直都是武汉楼市供应大户，楼盘比较集中，开盘频次也较高。此外，新城区开盘也较密集，主要集中在东西湖区和江夏区，两个区的开盘量占整个新城区的比例超80%。而蔡甸和汉南无新盘，供应暂时短缺。

　　从销售上来看，上周销售表现较好的仅4个项目。如上周五开盘的军运村项目，据开发商称两千多套住宅被抢一空，一小时销售额达42亿元。不过，记者现场探访时，有销售称小户型确实没有了，但大户型仍有少量可售。2个项目销售情况不理想，其中一个为别墅，另一个是位于光谷大学园的平安御苑，因价格与区域均价相比较高。

　　从价格和户型上来看，也可以发现高性价比的楼盘最受欢迎。22个开盘的项目中，均价2万元以上的仅有2个，1.5万元以下的则有14个。同时，户型集中在建筑面积90至130平方米，不少楼盘还推出了70多平方米的小户型，并且销售情况良好。