购买二手房这些问题不容忽视

　　购买二手房这些问题不容忽视

　　对于许多二手房购房者来说，在贵阳，很多热门楼盘，很难买到想要的现有房屋，所以二手房是他们关注的焦点。与直接找房地产开发商购买的一手房不同，二手房转让和购买二手房存在诸多风险。为此，资深律师王林结合几起办案情况表示，在出售二手房时，要注意几个问题。

　　首先，一般有两种方式可以提前买卖房屋。从法律角度看，“期房”是指从取得商品房预售许可证到取得房地产证期间的商品房。一般来说，在建的房屋，尚未竣工，不能交付使用的，称为远期房屋。在实际操作中，房屋预售主要有两种方式。一是买卖双方直接到开发商处办理更名手续，变更买方主体。在《合同法》中，体现为：“一方当事人经另一方当事人同意，可以将其在合同中的权利和义务转让给第三人”，其中，房地产开发商可以收取一定的费用。另一种方式是，双方同意等出卖人办理房产证后再办理过户手续，这与普通的二手房买卖类似。

　　其次，今后买卖房屋时，应先查阅相关档案，避免购买密封房。王林说，要特别注意这一点。对于有房产证的商品房，通过网络、手机等很容易查到房屋是否被查封，但对于未来的房屋，唯一能查到房屋是否被查封的办法就是持房产证到房地产登记中心，其他方式查不到。因此，在购买二手房时，一定要检查房屋是否被查封。

　　最后，在买卖二手房时，我们经常会遇到一些比较麻烦的问题。在房屋买卖中，会有各种税费。由于房屋尚未建成，房地产登记中心往往无法及时给出房地产的评估价格。因此，在办理各种税费时，需要很长时间。一般来说，在换乘室办理各种税费时，一般要延迟3个月。在收费方面，短期利息和担保服务收费高于预期。

　　另外，如果有涉及二手拍卖行的诉讼，由于拍卖行是连锁销售，如果买受人想向与其签订销售合同的出卖人提起诉讼，需要办理产权过户登记手续，则需增加不动产登记房屋所有人，即开发商，作为本案第三人，并要求第三人开发商先将房产证办理到出卖人名下，出卖人将房产转让给买受人。但买方可能还必须承担第二次交易的所有税收和其他费用。