退房需要什么条件？退房违约金一般是多少？

　　退房需要什么条件？退房违约金一般是多少？

　　退房需要什么条件

　　1、不能办理产权证书

　　房子的产权证对于大家的重要性是不言而喻的，但是有些人在购买了房子之后却拿不到产权证，一般这种情况都是由于开发商运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，所以导致买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

　　2、开发商延期交房

　　现在大家一般购买的房子都是期房，购买了期房之后是不能马上就接房的，一般大家都会和开发商那边约定好接房的时间，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，开发商那边却还是没有通过大家去接房，那么根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

　　3、房屋质量存在问题

　　房屋的质量问题肯定是大家关注的重点，所以如果开发商所出售的房屋有严重质量问题，甚至影响居住，那么购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

　　4、开发商手续不全

　　开发商想要修建楼房进行出售，那么就肯定就需要把相关的证件给办理好，如果开发商那边的证件不齐全，那么目前就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

　　退房违约金一般是多少？

　　退房是需要一定的条件的，一般情况下出现法定或者约定的退房条件才能够退房，否则单方的强行退房属于违约行为，对方有权要求其支付违约金。

　　签订房屋买卖合同的时候，大多情况下双方会对违约金数额进行约定，一般有约定的按照约定执行，但是约定的数额与实际损失也不能差距过大。

　　如果守约方无法举证证明所受到的损失，而违约方又提出违约金约定过高申请调整违约金的，法院或者仲裁机构会根据实际情况来进行一定的调整。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。