房地产指南：二手房策略选择指南！

　　房地产指南：二手房策略选择指南！二手房是指已在房地产交易中心准备完毕，完成初始登记和一般登记，再次挂牌交易的房地产。它相对于开发商手中的商品房，是房地产产权交易二级市场的俗称。在这样一个二级市场买一套满意的二手房，如何省钱，如何讨价还价是一个技巧，下面就小编介绍一下方法。

　　一、选房技巧

　　一。我们知道，普通住宅房地产只要有两年的房地产证，就可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%。这个税率比较高。总价100万元不满2年的房屋，增值税47619元（计算公式：100万÷（1+5%）×5%=47619元）；总价2年的房屋，可节约成本。

　　2。选择免征增值税和个人所得税的5套住房和5套住房。如上所述，个人所得税一般为房价的1%或两次交易差额的20%。按照1%的税率，如果房屋总价为100万，个人所得税为1万。二手房交易中，最重要的税种是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果你能免去增值税和个人所得税，你可以少付很多。

　　二。选择合适的时间买房

　　我们买房也要注意时机，主要看目前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，买方的议价空间更大，仔细挑选的时间也更多；如果是卖方市场，议价难度更大，在不无序涨价的情况下买一套二手房是好事。因此，个人在购房时，也要了解目前的市场情况，知道二手房交易是冷热。

　　三、学会讨价还价

　　一。明白店主为什么要卖

　　了解房主出售房屋的原因以及是否仓促出售。例如，一些房主可能会出售房屋供孩子出国留学或供家中老人居住。这时，只要价格合适，哪怕再低一点，房主也愿意出手。

　　他们中的一些人卖掉旧房子买新房子。这里分为先买新房后卖旧房，或先卖旧房后买新房。如果你先买一套新房子，你需要紧急出售旧房子来支付新房子的首付和其他费用；如果你先把旧房子卖掉，然后换新房子，主人可能不会这么着急。

　　2。了解主人的性格

　　如果房主的性格比较直率，容易说话，那么，他应该给房主一个价格。不要让房主向你承诺价格，你认为它仍然很低，你和房主讨价还价，这通常是房主离开的结果。另外，当我们第一次见面的时候，我们可以通过和房主交谈来了解我们买房时的价格和目前的心理价位。

　　三。不要表现出你的偏好

　　当你遇到你喜欢的房子时，不要表现出你的快乐。这时，你应该不断地提出不满意的地方，比如街上的房子，抱怨房子太吵；一楼说太新潮；住高楼说太高；等等。不管你怎么说，它的目的是打击房主的有利心理，让他知道他的房子有太多的缺点。我愿意买这样的房子。你不降价吗？不过，我不能太贪心，说别人的房子没用，所以我要把握好度。