按揭购买二手房时，不要用首付来帮助卖家还贷！

　　按揭购买二手房时，不要用首付来帮助卖家还贷！一般来说，在买卖二手房时，购房者往往会遇到贷款未还的二手房。事实上，这也是正常的。如今，房子往往价值数百万。有了普通人的辛苦钱，那些付得起首付的人就被认为是小地主了。他们怎么能轻易地还清房贷呢？因此，在现实中，这种情况经常发生：卖家买房后，在急需资金进行其他财务管理时，会在还清房贷前将房子卖掉。对此，小编想说，在办理二手房房贷时，不要用首付来帮助卖家还清房贷。

　　一、按揭购买二手房风险大

　　一般来说，有按揭的二手房在出售时往往比较便宜，因为卖家可能急于用钱。但从理论上讲，根据我国的政策，在房屋贷款还清前直接转售以贷款形式购买的房屋是无效的。因为贷款没有还清，房产证应该在银行抵押。然而，在实际操作中有一种替代方法。

　　既然有住房贷款的二手房不能上市交易，那么市场上为什么会有交易呢？事实上，这就是所谓的灵活方法。也就是说，贷款尚未还清的二手房仍然可以交易，但在交易过户和后期手续办理过程中，与没有贷款的二手房相比，手续将更加复杂。

　　二。在处理抵押贷款的二手房时，我们需要知道

　　一。买房人千万不要用首付来帮助卖房人还清房贷

　　上述小编还提到，有抵押权的二手房不能上市交易。如果你想上市交易，你只能还清贷款。因此，在我们的生活中，我们可以用购房者的首付来还清房贷，拿出房产证，然后卖给购房者，这是二手房交易中使用最广泛的方式。

　　也许有人问，这种交易模式可行吗？无数的事实告诉人们这是可行的。但需要注意的是，有些银行可能会在贷款合同中限制买方提前还贷的时间和次数。如果出卖人不符合提前还款条件，房屋抵押贷款仍难以顺利解除，买受人只能在结算完毕后申请贷款。

　　2。用首付款帮助卖家还清房贷有什么风险？

　　事实上，虽然卖家从买家的首付中还清贷款是可行的，但小编建议你不要这样做。因为这样做有风险：一是出卖人悔改价格；二是买受人垫资解除抵押物期间，尚未办理过户手续，出卖人发生债务纠纷；三是出卖人恶意诈骗。

　　当然，一些聪明的购房者可能会帮助卖家还清房贷并做房屋公证。许多购买者也认为该法具有法律效力。事实上，有业内律师表示，房屋公证只能证明双方存在交易关系，不能证明房屋公证后归购房人所有。

　　什么？这是什么意思？住房公证是否证明了交易的存在？是的，房屋产权在产权转让前仍属于出卖人。在此期间，如果出卖人未经许可将房屋出售给第三人，房屋产权将发生变化；如果出卖人发生债权债务纠纷，法院将冻结房屋，买受人将无法保护自己的权益。

　　三。如何规避风险？

　　所以没办法吗？但如何按揭购买二手房呢？其实，只要注意这一点，就必须在付款方式上达成一致，并慎重决定如何操作买方为卖方偿还贷款的金额等，同时还贷和转贷的期限也要在条款上明确规定，不能含糊不清。

　　当然，人们在处理二手房时，往往是通过房地产中介来买房，所以应该选择权威的中介。在房产中介的陪同下，您可以对房屋的权属、价格、税费负担方式、付款方式、交付期限等作出明确约定