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房价要大跌?出啥大事了?

更新时间:2020-09-13 20:31:33 来源:安居乐业网
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  有媒体报道,2019年至今,已有446家房企宣布破产,平均每天1.5家房企破产,80%开发商将会死掉。

  一石激起千层浪,经过转载加工后更是格外吸引眼球。但真实情况是这样吗?

  围观群众不仅看得起劲,更想知道房地产行业到底发生了啥?地产业是不是真的遭遇了大危机?地产寒冬是否已经来临?未来的房价怎么走?您都问到点上了,别急,咱们慢慢说。

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  首先,这446家房企破产的新闻是怎么来的呢?

  有媒体查阅了人民法院公告网,在网站页面内的公告内容中输入房地产,在公告类型中输入破产文书,能搜出了50个页面,当时涉及2019年的破产文书达到30页,以每页15个房产案件计算,大概有450个左右与房地产企业破产相关的案件。然后,这条新闻的结论就出来了:446家房企破产。

  房企钱紧房价会降吗?年底或有促销

  房企资金紧张,就会有降价卖房回款的冲动吗?这是很多购房者关心的问题。

  虽然不排除有房企承压之下出现降价操作,即使房子卖出去了,也需要等到交房期才能真正回款,所以意图通过降价卖房缓解资金和负债问题恐怕是远水解不了近渴。

  不过,马光远认为,随着年底到来,按惯例不少房企会通过降价的方式冲业绩,年底可能会有一波降价促销。

  除了房企自身因素外,真正影响房地产市场价格的另一大因素还在于各地的调控政策。

  最新统计显示,今年以来已经累计调控550次左右,创造了政策调控的新纪录,市场整体也已经降温。

  显然,在“一城一策”的调控目标下,房价走势将呈现出各自不同的区域性特点。总体而言,“稳地价、稳房价、稳预期”的思路不会改变,房价大涨大跌的概率都是零,各地都会坚守“房住不炒”底线,遏制炒房、平抑房价,最大限度满足刚需和改善性需求。

  说了这么多,最后还是想告诉大家,不用过度关注房企破产那些事。一小部分房企破产也不会影响国内的房地产开发,反而,一个优胜劣汰的市场有助于地产行业的有序健康竞争,有助于老百姓买到称心如意的好房子。

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