2020年房价是否会降？

　　经过两年多严格的房地产市场调控，国内房地产市场跟前几年相比发生了“翻天覆地”的变化，逐渐开始降温。目前，国内房价虽然变化不大，但随着房地产市场调控的深入，不少人的购房心理也发生了很大变化，持观望态度。那么关键点在于，国内房价会下降吗？

　　在李嘉诚抛售房产、将资金转投海外项目之后，中国许多富人对中国房地产市场的看法就没那么乐观了。随后，王健林还公开宣布，他将带领万达集团向轻资产转型，并出售部分房地产项目。

　　中国首富马云也曾公开表示，在未来，房子可能是最不“值钱”的东西。从几位大人物的言行可以看出，楼市降温后，从长远来看，房地产市场难以实现“反弹”，房价上涨的空间也越来越小。上涨空间小，那么房价会不会降到几年前的水平呢？

　　国家统计局公布的数据显示，2019年1月至9月，全国300个城市的土地出让金总额为3.6513万亿元，同比增长16%。居民土地出让金31593亿元，同比增长19%。在笔者看来，土地价格在房地产开发总成本中约占40%，土地价格和建筑材料价格继续上涨，房价有可能大幅下跌吗？房地产市场调控政策的主要目标是稳定房价，而不是真正让房价暴跌。2020年，房地产市场将发生变化。

　　针对2020年房地产市场，中国社会科学院住房大数据组于11月发布了《中国住房市场发展月度分析报告》。该报告在综合分析2019年住房市场走势的基础上，对2020年重点城市的市场走势进行了整体预测：一线城市反弹乏力，深圳以外的其他城市房价下跌。

　　报告称，2019年，核心城市房价经历了从复苏到稳定的转变，三、四线城市房价下降的数量逐渐增加。然而，由于周期异步的综合影响、货币化的剩余热度、棚改等因素，在市场整体下滑的背景下，少数三四线城市如临沂、南阳、唐山、洛阳等仍然增长较快。

　　由于一些三、四线城市的房价上涨可能依赖于地方隐性债务的增加，因此存在未来房价下跌的隐性风险。对于2020年的房地产市场，报告有4点建议！信息量十足。