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买房前期需要注意什么?

更新时间:2020-01-07T09:20:33 来源:安居乐业网
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  买房前期需要注意什么?买房是人生中的一件大事,很多人可能一辈子就买这一套房子,所以在买房前,一定要提前做好功课。尤其对于新手来说有些关键方面如果不注意,其他的做得再好这房子也不能要。

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  一、房子周边配套

  1、交通:交通情况决定着房子所处的地段是否足够有潜力,比如说小区附近是否容易堵车,小区离地铁口的距离,是否有公交车以及具体有多少不同线路的公交车通行,距离市区内快速路、高架桥、高估路灯的距离,小区周边未来的交通规划等等。

  2、商业:这一点主要是考察小区附近是否有大型商场,能方便日常生活采购,如果有大型商超,距离小区实际有多远,是否已经开始正式营业或即将营业的时间,商业综合体的客流量是否过多等。

  3、医院:医疗是我们买房必须要考虑的配套之一,没有医疗配套的房子尽量不要购买,因为万一出现身体健康问题可能会无法得到及时救治。买房时,不要忘了考虑小区距离医院有多远,是否为三甲医院等一系列问题。

  4、环境:小区周边的环境如何也是影响房子未来价值增长潜力的重要因素之一,买房子之前一定要注意,小区周边是否存在有工厂、垃圾处理站、车站等。

  5、生活:打算购买的小区周边是否有其他小区,小区的价格以及人群的结构,距离最近的商场、农贸市场有多远等等。

  其他注意事项

  1、红线内不利因素:其实一般关于楼盘的区位或其他缺点的话,项目都会有相应的展示,只不过通常字很小且不会出现在显眼的位置,买房时很少有人留意,置业顾问更不会主动告知。

  2、样板间:样板间看似舒适美观,但有时候样板间并不是真正按照实际房屋的大小来做的,有的样板间会把面积做大,挑高,还有的会缩小家具的尺寸。所以买房子千万不要以样板间为理想型。

  3、个税:非本地置业者有时会需要补个税或者社保,一般置业顾问都会推荐你补个税,这样他不仅能拿到抽成,而且还会避免社保的繁琐程序,可以在短时间内尽快促成交易。另外,要当心极个别的置业顾问会给你补假税。

  4、竞品楼盘:市场情况不好的情况下,竞品楼盘之间会降价抢购买者,这样的情况下,买房不要着急,晚两天买可能会更加划算;不过这一点不会出现在房产市场火热的时段。

  5、凭证:购房凭证是自己买房维权的利器,所以购房后应该把所有凭证的原件和保存好,如果开发商要收回部分单据,你可以保留复印件。


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