实地看房进售楼处前看什么？

　　进售楼处前看什么？到达要探访的楼盘后不要急着进售楼处，先在楼盘周围逛逛，看看周边的交通、基础设施配套、自然环境等。如果周边有已经入住的小区，可以通过询问居民了解一下居住环境。

　　交通配套怎么看？

　　1、看小区到公共交通站点的距离；

　　2、看公共交通线路的数量；

　　3、看公共交通线路是否能畅达本人经常出入的地点；

　　4、看经常要路过的途中是否会堵车。

　　除了交通，还需要看哪些配套？

　　1、商业配套：看周边是否有大型商超；

　　2、医疗配套：看周边是否有医院、诊所，以及等级；

　　3、教育配套：看周边是否有楼盘配套的学区；

　　4、自然资源配套：看周边是否有河流、公园等。

　　进售楼处后看什么？

　　进入售楼处以后主要是通过三大方面了解楼盘相关情况，一是看项目五证是否齐全；二是看售楼处里相关项目展示（户型图、区位图、沙盘等），三是看样板间和工地施工情况。

　　五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。

　　户型图怎么看？

　　1、看户型的朝向；

　　2、看户型的进深和开间；

　　3、看户型的动线分区；

　　4、看户型图上的图标和图注。

　　看区位图时，要注意与自己走访该区域的实际情况进行对比，看看项目区位图是否能真实地反映出周边配套情况。

　　园区沙盘怎么看？

　　1、看园区密度是否过大；

　　2、看建筑与景观搭配是否协调；

　　3、看园区内交通分布是否合理；

　　4、看园区内公共设施分布是否人性化；

　　5、看意向户型所处的楼栋；

　　6、看意向楼栋所处的位置。

　　样板间和施工情况

　　样板间怎么看？

　　样板间一般分为实体样板间和临时样板间。

　　一般来说，实体样板间的面积、层高、阳台大小等尺寸不会有太大出入，但要注意：

　　1、采光是否充足；

　　2、楼间距是否合理；

　　3、管道是否影响家具的摆放；

　　4、后期对格局的改动是否方便。

　　临时搭建的样板间一般不在楼栋里，而是在售楼处或者工地的某一个角落，因此临时样板间的各部分尺寸、面积可能会与实际交付时有所偏差，参观时自带卷尺，丈量一下各房间的长宽和层高。

　　工程进度怎么看？

　　工地一般不允许进入，但是可以远距离看到工地情况和工程进度。

　　1、看工地是否规范；

　　2、看建设的产品与规划是否一致；

　　3、看施工速度是否能保证按时交房。