2020年中国房地产市场分化趋势

　　新房与二手房价格分化，新房价格“坚挺”，二手房价格持续下跌。事实上，新房与二手房最大的差别不是新旧，而是决定价格的机制不同， 前者有政策帮助“限价”，后者已完全市场化，更能反映真实的市场状况。

　　一二线城市占据地缘与政经优势，而土地供应相对稀缺。因此，需求决定了一线城市如京沪深等房价居高不下，区域中心城市如成都、武汉和重庆等房地产市场仍处于增长期。

　　随着房地产调控持续深入，融资渠道收紧 ，二八定律展现得越来越鲜明，行业集中度大幅提升，市场竞争格局基本确立，房企在加杠杆追求规模竞争的游戏中座次已明，资源进一步向龙头房企聚集。

　　随着“租购同权”的提出及“多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的确立，租赁市场风渐起。 再加之90后、00后等新生代的观念转变，待到租赁法律制度真正完善，商品房与租房的分化也将水到渠成。

　　根据德意志银行统计，2018年以美元计价的全球资产，累计负回报的占比高达93%，甚至比1929年大萧条时期还要差。简单地说，资产负回报就是资产价格出现下降，在资产持有人眼里 就是财富损失。

　　很显然，房产变现的时间已经拉长。 综上所述，房地产将走出大调整、大分化趋势，是否出手买房，还要根据个人情况而定。 但总体而言，在中央政策帮助打压房价、地方政府想方设法放松调控、房地产税又暂时尚未出台之时，2020年可以说是一个适当的时间窗口。