购房合同有陷阱问不明白可不买

　　购房合同有陷阱问不明白可不买，对购房者来说，2020年起，购房合同别急着签，需要留意3个“陷阱”，或者说是3个“漏洞”，用内行的话来说：不问清楚，宁可不买。

　　第一，交房时的标准必须要“说清楚”。

　　最近几年，带精装修的房子越来越多了，乍一听，用的全部都是大品牌的建材，去到施工现场一看，貌似也很规范，很多人就对这一块不太上心。

　　事实上，因为大部分开发商高周转的原因，大量2016-2018年拿的地块仍然没有竣工，在赶工期的压力下，装修材料可能会以次充好，施工和验收的过程也可能会是一笔带过。

　　作为购房者，2020年买房时，务必要注意期房的装修和验收标准。

　　也许合同中写的很相信，但作为购房者自身来说，要对外墙、内墙、顶棚、地面、门窗、厨房、卫生间、阳台、电梯包括智能人居系统，挨个翻阅查看。

　　不要怕翻看购房合同麻烦，自己掏空六个钱包才买的房子，多花点时间看合同又有什么关系？

　　第二，交房后，什么时候办理房产证也要“讲明白”。

　　对很多父母来说，买房图的啥？不就是为了小孩能顺利去城市里上学嘛。

　　但是，学区的前提是有房产证，虽然很多城市“无房有户”也能上学区，但需要提供冗杂的社保、个税、居住证、证明等手续，在某种程度上已经把很多人拒之门外了。

　　因此，房产证对于购房者来说，是最重要的事，不能有丝毫妥协。

　　有的开发商会在合同中一笔带过，语焉不详，有的置业顾问会说等房子卖完，自然会去办小区的产权大证。

　　但是，这一切说法，都要在合同中落到实处才行，不是他们上下嘴唇一碰就能略过的事。

　　什么时候办？办理房产证的条件是什么？有没有形成书面上的约束？违约金是多少？都需要白纸黑字的明确下来。

　　第三，假如未来发生退房，算谁的责任？

　　最近几年，我们看到过很多类似案例。

　　期房工地的样板房，看起来很完美，交房的时候才发现有各种各样的问题，更有甚者，小区规划变更，绿地被侵占，房屋主体出现质量问题。

　　比如前段时间的某省会城市，很多工地出现了混凝土以次充好的事，遇到这样的情况，大部分业主都会选择忍气吞声，也有人会选择直接退房。

　　没签合同之前，一切都好说，大不了就是几千上万的定金不要了，一旦要签订合同，就要认真核对退房的“责任划分”问题。

　　假设签合同之后出现的退房问题，周期需要多久？什么时候去房管局撤销备案？如果退房不成，换房的标准又是什么？该楼盘、该开发商有没有类似的先例？这几个细节，都值得深究。

　　要知道，2020年，如果开发商的资金捉襟见肘，这些关键事项，为了怕以后承担法律意义上的责任，极有可能会设下“陷阱”和“漏洞”。

　　当然，肯定有人会说，买房挑地段、配套、楼层、户型都已经费不少劲了，开发商把合同放在那，里面的细则怎么规定，由不得我们，就算对一些条款出现争议，作为购房者，也没有精力和实力雄厚的房企去掰扯太多细节。