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购房合同有陷阱问不明白可不买

更新时间:2020-05-25T16:38:02 来源:安居乐业网
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  购房合同有陷阱问不明白可不买,对购房者来说,2020年起,购房合同别急着签,需要留意3个“陷阱”,或者说是3个“漏洞”,用内行的话来说:不问清楚,宁可不买。

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  第一,交房时的标准必须要“说清楚”。

  最近几年,带精装修的房子越来越多了,乍一听,用的全部都是大品牌的建材,去到施工现场一看,貌似也很规范,很多人就对这一块不太上心。

  事实上,因为大部分开发商高周转的原因,大量2016-2018年拿的地块仍然没有竣工,在赶工期的压力下,装修材料可能会以次充好,施工和验收的过程也可能会是一笔带过。

  作为购房者,2020年买房时,务必要注意期房的装修和验收标准。

  也许合同中写的很相信,但作为购房者自身来说,要对外墙、内墙、顶棚、地面、门窗、厨房、卫生间、阳台、电梯包括智能人居系统,挨个翻阅查看。

  不要怕翻看购房合同麻烦,自己掏空六个钱包才买的房子,多花点时间看合同又有什么关系?

  第二,交房后,什么时候办理房产证也要“讲明白”。

  对很多父母来说,买房图的啥?不就是为了小孩能顺利去城市里上学嘛。

  但是,学区的前提是有房产证,虽然很多城市“无房有户”也能上学区,但需要提供冗杂的社保、个税、居住证、证明等手续,在某种程度上已经把很多人拒之门外了。

  因此,房产证对于购房者来说,是最重要的事,不能有丝毫妥协。

  有的开发商会在合同中一笔带过,语焉不详,有的置业顾问会说等房子卖完,自然会去办小区的产权大证。

  但是,这一切说法,都要在合同中落到实处才行,不是他们上下嘴唇一碰就能略过的事。

  什么时候办?办理房产证的条件是什么?有没有形成书面上的约束?违约金是多少?都需要白纸黑字的明确下来。

  第三,假如未来发生退房,算谁的责任?

  最近几年,我们看到过很多类似案例。

  期房工地的样板房,看起来很完美,交房的时候才发现有各种各样的问题,更有甚者,小区规划变更,绿地被侵占,房屋主体出现质量问题。

  比如前段时间的某省会城市,很多工地出现了混凝土以次充好的事,遇到这样的情况,大部分业主都会选择忍气吞声,也有人会选择直接退房。

  没签合同之前,一切都好说,大不了就是几千上万的定金不要了,一旦要签订合同,就要认真核对退房的“责任划分”问题。

  假设签合同之后出现的退房问题,周期需要多久?什么时候去房管局撤销备案?如果退房不成,换房的标准又是什么?该楼盘、该开发商有没有类似的先例?这几个细节,都值得深究。

  要知道,2020年,如果开发商的资金捉襟见肘,这些关键事项,为了怕以后承担法律意义上的责任,极有可能会设下“陷阱”和“漏洞”。

  当然,肯定有人会说,买房挑地段、配套、楼层、户型都已经费不少劲了,开发商把合同放在那,里面的细则怎么规定,由不得我们,就算对一些条款出现争议,作为购房者,也没有精力和实力雄厚的房企去掰扯太多细节。


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