新房源售楼盘现房注意事项有哪些？

　　新房源售楼盘现房注意事项有哪些？买现房的好处是什么？购买现房好处多多，但也存在着风险，所以有些地方一定要留意。

　　新房源售楼盘现房购买注意什么？

　　1、要求开发商出示房屋的实测数据。要注意约定开发商办理小产权分割的具体期限及相应的违约责任。实地勘察小区外部环境。路况及周边公共交通设施对于业主上班出行等是否便利；小区周边是否有菜市场及商业网点设施，是否满足正常生活所需；如果业主家中有孩子还应重点考察一下周边都有哪些学校及学校的口碑等等。

　　2、实地勘察小区内部环境。小区规模及社区氛围等是否符合购房者的性情；是否有足够的绿化；楼间距是否影响采光、小区内路况是否能做到人车分流，小区围墙的高低及小区的私密性等。看房顶是否漏水、墙面是否渗水（因为电线安装在墙体内，墙内潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

　　3、看房屋楼层之间的高度，天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下的业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声，影响正常的生活作息。看墙上、墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

　　4、不要只看厅堂，更要看卧室、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。?看内部布局是否合理，如：客厅多面开门，不适于摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

　　买现房的好处是什么？

　　1、眼见为实，值得信赖。现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可以抽一天空，提前体验在小区一天的生活，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。

　　2、配套已成熟，未来增值可期。有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的，步行去学校很远，坐公交或地铁，走到站台也要几十分钟。

　　呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房就不同了，你可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离，步行几分钟能够到达？又或者可以从规划的地铁线路上，找到哪个组团更适合自己，为未来的生活提前铺好日常上下班路线。

　　3、购房纠纷少、风险小。一般而言，楼盘的开发需要一至两年的时间，甚至更长；同时，开发商为了及时回笼资金，销售上一般也会采取高开低走，因此，现房的价格往往会比期房高。不过，这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担。

　　4、很大部分是考虑到风险问题。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。再者，限购限贷目前仍在持续，政策的不确定因素将影响房价的走势。

　　5、收房周期短，省了租金。从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。对于尚没有住房的刚需，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。

　　6、此外，开发商为了保证后期销售的顺利进行，都喜欢将好房放在较后面的时间推出，比如小区中心的“楼王”。对于追求居住质量的置业者来说，更容易买到心仪的好房子。

　　新房源售楼盘现房购买注意什么？在购买的过程里，人们一定要去做实地考察，最好多向别人打听公司的信誉与口碑，这样能够有效的降低风险。