实地看房前需要做哪些准备？

　　实地看房是买房过程中必不可少的一个环节，只有做足了准备工作才能选到好房。

　　实地看房前期准备

　　进行楼盘筛选，购房者在确定有买房的需求后，先把买房区域缩小，然后从所选区域楼盘中进一步筛选，重点弄清几个问题：离工作单位远不远？生活便利度好不好？买房看房切忌到处走到处看，没有目的容易进入模棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还更加费时费力。

　　对楼盘进行比较，然后，根据购房需求、所确定的购房区域，在网上进行楼盘检索，对符合需求的楼盘进行比较。比如，项目的位置、价格、优惠、产权、开盘以及交房时间、建筑类型、物业费、户型范围等配套，这些基本信息均可在网上收集到。

　　了解开发商实力，实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。

　　实地看房怎么看？

　　1、看五证信息是否齐全

　　通常五证的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于买房者清楚了解。如果售楼部没有公示的话，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。

　　2、看沙盘

　　看沙盘时要重点看建筑密度，绿化情况，人车分流，主干道位置，以及一些社区配套情况。建筑密度直接决定居住舒适度，绿化情况和景观跟房屋价值有很大关系，人车分流小区可以优先选择，查看车流动线远离停车场和主干道。

　　3、看户型

　　要看户型分户型图、平面户型图以及户型沙盘，不仅要看单套房屋的户型图，更要看楼层全部户型平面图，这样能够清楚地知晓公共空间的分布、户型位置、电梯位置及楼道位置。最后再看户型设计、户型面积是否合理人性化。

　　4、看小区周边

　　购房者还要看小区的周边环境和配套，主要是衣食住行和医疗等配套。超市、菜市场、餐厅等，服务半径好在500米之内，周边主干道、公交、地铁情况是否便于出行，是否有银行、医院等。同时也要注意是否有加油站、化工厂等为先配套，还有发射塔、变电器、高压电塔等，这些设备的电力磁场极强。虽现代科学证明对人体无害，不过容易给人心理上的刺激，如此长久也不利于身体健康。