购房贷款申请条件 买房贷款的流程

　　购房贷款申请条件，买房贷款的流程。很多人在买房时都会遇到很多头疼的问题，主要的原因还是资金不够，我们都知道现在很多地方的房价都很高，而且很多年轻人事业不稳定，买房不得不选择贷款，有的人就会选择按揭贷款买房，相比一次性全款购房，按揭购房的流程比较复杂。

　　买房贷款的申请条件是什么？

　　1、那年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

　　2、需有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。

　　3、要同意以所购的房产作为抵押物。

　　4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

　　1、先选择房产：购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　2、办理贷款申请：购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、要签定购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4、签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

　　6、要开立专门还款账户：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　7、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

　　按揭贷款购房是如今很多年轻人都会选择的一种贷款购房方式，这其中的有利之处不言而喻，它可以帮助你改善短期内的资金短缺问题，帮你节约有限的资源，将资金用于其他方面，并且有银行把关，减少风险，但是具体贷款流程以及注意事项还是要弄清楚的。