房地产调控超300次 下半年房价会降吗？

　　房地产调控超300次，下半年房价会降吗？今年上半年一线城市楼市交易好于预期，甚至出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象，这都客观上会使房价涨幅曲线有所抬升。从实际观察情况看，部分二线城市房价上涨幅度较大，尤其是一些“万人摇”现象的城市，包括杭州、南京和成都等。虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱，但是房价本身也没有明显的下跌。

　　今年上半年房地产市场面临各类冲击，市场相关指标纷纷降温。但特殊点在于，房价降温空间有限，部分城市甚至出现了房价涨幅扩大等现象，其成为今年上半年房地产市场的风险。尤其是在这个过程中，部分违规信贷资金、投机资金等进入楼市，客观上会使得部分房源的价格过快上涨。

　　上半年房地产调控政策次数超过300次，相比2019年上半年同比上涨21%，刷新了半年调控次数的历史记录。面对上半年全国11城房价过热，下半年调控政策将怎么走？

　　7月24日国务院房地产工作座谈会为下半年房价管控定了基调。此次会议明确，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。房价上涨过快成为当前出现的新情况和新问题，稳定房价的工作必须常抓不懈。可以预计，下半年若是部分城市房价涨幅依然过大，购房等政策收紧的概率会加大，进而促进房价回归平稳健康的水平。

　　中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才向中新网表示，中央政治局会议再次强调“房住不炒”有现实意义，警告不要一哄而上。近期个别城市房价反弹，而房价大幅上涨，不利于实体经济发展，也会影响居民消费能力，所以，要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳定楼市，防止大起大落。

　　“上半年全国十几个城市调控放松政策‘一日游’，背后体现的是地方松绑调控、刺激房地产市场的冲动。”中原地产首席分析师张大伟对中新网分析称，背后的效果很明显，叠加100多个城市各种力度的人才政策，房地产市场的确快速企稳，甚至部分城市开始变得火热。

　　“‘房住不炒’定位不变，传递明确信号——各地不可有轻易放松调控政策的侥幸心理。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示，未来地价和房价出现上涨等新情况的地方，依然会积极给予管控。

　　“随着政策的定调，不少城市开始收紧楼市调控，整体看，下半年房地产市场政策将继续以平稳为主要方向。”张大伟说。