签订商品房认购书要注意什么?

  在认购之后，在签订正式的购房合同之前，有必要签署认购协议，这是对双方之间与房屋交易有关的事项的初步确认。 为避免不必要的损失，在签署认购簿时请注意以下事项：

  一.明确认购协议

  的法律效力， 认购这本书确定了是否要出售房屋的关系，而正式合同则建立了房屋买卖之间的正式关系。 两者之间有本质的区别。 由于相关部门尚未对认购簿进行严格规定，因此买方应注意：

  1.买方具有知情权，房地产经纪人也有义务告知买方 买家关于认购协议以及“商品房销售(预售)合同”中双方的权利和义务。

  2.买方在书认购中明确指出：“如果双方在协商后未能就“商品房销售(预售)合同”或补充协议达成一致意见，则开发商 应全额退还押金。“这可能会留出余地。

  3.注意协议认购中权利和义务的等同。 目前，大多数认购书籍都是由开发者作为格式合同提供的，这对购买者有更多的限制，并且开发者基本上不承担责任。 为了避免一方的责任偏差，有必要添加一些条款来限制开发人员在签署协议时的行为。

  二.审查开发商是否具备商品房销售条件。

  确认开发商已获得预售许可。 预售合同具有模型文本，但预订表格的条款相对简单。 一些开发人员可能未在预订表格中指定资格，例如预售许可证，从而规避了相关法律法规。 在此，购房者应注意以下事实：未获得预售许可，房屋认购簿不受法律保护。

  如果开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假信息并错误地声称已获得“房地产预售许可证”，则开发商应承担因签订合同而造成的过失责任。 除退还买方支付的定金外，还应赔偿购买或其他相关财产损失。

  3.阐明协议的条款

  认购为使合同生效，必须首先满足合同法的要求，并且内容应清晰明了。 认购本书的主要内容应包括：

  1.买卖双方的基本信息，包括其姓名，地址，联系电话，传真等。

  2.基本 有关房屋的信息，包括房屋编号，房屋类型，面积，单价，总价等。

  3.签订正式合同的期限，付款地点，签字地点等 。

  4.存款条款规定了存款在不同情况下的效力。

  5.付款方式，包括一次性付款，分期付款，抵押付款等。

  6.买卖双方的权利和义务。 一般来说，卖方的义务应包括：保留双方同意的商品房，而不是将其卖给第三方; 以认购书中约定的主要条件为主要内容，签订正式的销售合同; 在约定的期限内签订销售合同; 双方在主要条款上无法达成协议时，应根据法律，交易惯例或公平原则确定主要条款以外的其他条款。

  7.违反合同，即买卖双方不能根据合同实际履行合同时应承担的责任。

  认购协议应具有上述条款。 当买卖双方同意时，应建立认购协议。

  签署认购协议时，买方必须仔细阅读条款的相关内容并保护自己的利益。 一般来说，从认购到正式签订购买合同需要5-7天的时间来支付预付款。 在此期间，必须准备预付款，结婚证，身份证，原始账簿，社会保障记录或税收证明，收入证明和其他材料。 如果您想要公积金贷款，则还需要提供存款证明。