现行购房政策是什么？

  我国现行的房地产政策，可以说每年都有，根据年份的政策如下：2008年的国务院出台“国十条”，计划建设廉租房350万套；对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税；个人购买住房免征印花税、土地增值税；银行不得向小产权房发放贷款；国土资源部公布《土地登记管理办法》等。

  2009年的国务院出台“国四条”，增加供给、抑制需求、加强监管、推进保障住房建设；普通商品房最低资本金比例下降至20%；收紧土地

  受让政策，开发商必须首付50%土地费用，一年内缴纳全款等。2010年的国务院出台“国十一条”，坚决遏制部分城市房价过快增长；出台《商品房屋租赁管理办法》，规范商品住房租赁行为；住建部等7部门出台《关干加快发展公共租凭住房指导意见》等。

  2011年的国务院出台国八条，要求继续严格执行限购政策；住建部规定保障性住房建设用地占比70%；购房不足5年便交易，将全部征收营业税；规定第二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍等。2012年的继续严格执行“限购令”；对房价上涨过快地区问责；2次下调存款准备金率，每次下调0.5%；3年半首次降息0.25%；下调个人公积金存款利率；严控土地储备，并出台《闲置土地处理办法》等。

  2013年的国务院出台“国五条”细则，加快形成房地产调控长效机制；对出售自有住房征收20%个人所得税；扩大房产税试点范围；继续严格执行“限贷”政策等。

  2014年的还清首套房贷再购享受首套待遇；央行放松调控等。上述政策大体上可以归纳为以下几类：一是行政政策，主要包括计划手段、行政管理、专规划等，具体表现为长期计划、年度计划、国土规划、区域规划、城市规划、土地利用总体规划等；二是经济政策，主要包括政策、财政政策、价格政策、土地政策，具体表现为税收政策、财政支出、土地税负、土地使用、土地金融政策、利率政策、信贷政策等；三是引导政策，主要包括舆论导向、劝告、信息引导等。

  目前现行政策如果您与爱人已经登记结婚，是合法夫妻，那个您目前的情况是被限购的，但是现在规定如果您与您爱人两个人的房产登记册（产证）上都是与自己的父母或者兄弟同时拥有权力，那么你们是可以申请购入一套商品住房的（现行上海政策）且超出人均面积60m，总和的面积要缴纳房产税（现行上海政策）如

  果您是考虑置换，那么建议您先卖掉自己的房子，收到首付以后，给自己要买的房子下定金，等到您自己的房子过户到下家名字下之后，在进行自己与上家的房地产变更手续，如果要商业贷款，那么现行政策是认房认贷的，

  无论你有无房贷了，只要您有贷款记录或者名下房产都按照现行贷款政策实行，如果您不卖掉自己的现在的房子，那么很典型您现在已经被限贷了、房贷政策紧张，普通消费者手里可支配购房资金减少，购房热、购房潮流就会减弱，这种状态如果能持续的话，必然导致房地产开放商的楼房积压、少人买，造成供求的比例失调，供大于求。

  这是一种理想状态，在这样的环境下，泡沫才会逐渐的消失，即房价的逐步走低，达到国家用经济手段来抑制房价过高的调控目的。