在廊坊买房，新房、二手房该怎么选？

  廊坊房产在环京楼盘中也是不少在北京发展青年人的选择对象，很多人在廊坊买房都很纠结不知道该买什么样的房子，那么如果在廊坊买房，新房、二手房该怎么选？

  一、：

  把购买一手房和二手房的原因根本点归咎于收益问题，但是近两年由于国家对楼市管控和调整，如果想要靠房产大赚一笔的话，现在已经是不可能的了。可以分为以下几个方面来分析：

  1、产权年限

  二手房的产权年限比一手房要短，买房人购买的是房屋的使用权，其实说白了，买二手房本身就比一手房享有的价值(房屋使用权带来的收益)少。

  2、前期投入

  一手房的首付比例低于二手房，在货币持贬值的趋势下，低首付、长贷款，符合逻辑。同时，二手房有转手的交易费用，这些费用最终都加在了购房人的身上。总的来看，二手房前期的投入高于一手房。

  3、房屋升值

  首先，一手房多为期房，国家有控价，转现后，按市场规则确定价格，通常都会涨价;而二手房本身就是现房，只会随着宏观价格水涨船高。

  其次，新建一手房品质越来越好，表现在房屋本身的建造、小区管理水平、新的理念的应用等多方面;而二手房总体上不如一手房在这些方面更前沿，更完备。

  最后，一手房周边配套相对较少，随着周边配套的日益完善，房屋的升值不难预见;而二手房通常周边配套已经完善，升值动力不足，还有可能受到政策利空的影响(比如附近某大型医院迁走)。

  4、未来转手

  一手房转手成为二手房，二手房再转手就成为三手了。因为房屋本质上也是损耗品，时间越长的房屋，所拥有的利用价值在持续下降。一手转二手和二手的再转手，转手差价变小。

  二、住房已经越来越回归住宅属性，自住：

  新房：开发商好，环境好，小区品质好，户型好，首付比例低，很有可能还有学区。交通未来其实也越来越方便。

  二手房：面积小，房子老，基本没有物业，户型差，首付比例比较高，到那时交通方便，配套成熟，生活方便，通勤时间短。

  但是这个问题的选择真的是需要比较慎重的，你最终的选择很有可能会影响到，你未来几十年的居住，会影响到你一家人几十年的居住，还会影响到你未来几十年的还款。