买房也能“以旧换新”？怎么做？

  买家电、手机，以旧换新不是新鲜事，但买房子也能以旧换新，倒鲜有所闻。近日，深圳一楼盘传出“以房换房以旧换新”的消息。

  以房换房的交换原则为：以旧换新，等价交换，多退少补。至于价值认定标准，新房价格以项目现场公布为准，旧房价格则以所在小区半年内成交的均价为准。若半年内无成交，则以一年内成交均价为准。

  以房换房，本质上是开发商花样促销的手段，是一种噱头，能快速提升楼盘知名度，但预计最终真正换房的比例会很小。

  022年上半年，深圳一手住宅网签16126套，环比下跌39％，同比下跌39％，是近年来的成交低谷，比2020年上半年还少601套，新房市场的低迷明显可见。

  反观大湾区另一个一线城市广州，其6月一手住宅网签达1.25万套。乐有家研究中心发布的《2022年上半年深圳楼市报告》显示，深圳6个月的一手住宅网签量总和，不敌广州近2个月的网签量。

  受首套房贷利率下降、疫情可能得到有效控制等利好因素带动，下半年，深圳房地产市场有望好转。同时，下半年将会有大量新房入市，也给了购房者更多选择余地，预计在供应端持续改善下，市场情绪或逐步回升。