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乳山市二手房过户要注意哪些?

发布时间:2018-04-09T11:54:42 威海二手房 安居二手房网-
  乳山市二手房过户要注意哪些?购买二手房,需要购房者认真审查房屋产权的完整性、可靠性。可能大家对于新房的购买流程都熟知,但对于二手房的流程知道的少些!
  关于二手房的过户问题,小编建议购房者,能提前不推迟,因为谁也说不好后期会发生什么意外情况,可能一觉醒来,一则新的房产政策出台,或者卖家不卖了等。为大家概括下为什么说二手房过户越早越好呢?
乳山市二手房过户要注意哪些?
  二手房过户为什么越早越好?
  1、不良房东的一房二卖
  其实,前面说的情况还不是最可怕的,其实最可怕的就是房东一直在故意拖延时间,然后一房二卖,让你既浪费了精力还过不了户,让你在更为被动。
  2、房产被冻结
  如果你的房东有什么债务纠纷的话,如果你已经交了钱,但是没有过户,这样会房财两空的,我身边就有这样的事发生,还是早过户最好,毕竟夜长梦多,什么时候房子到我们名下了,才是我们自己的房子!
  3、避免房价上涨,卖家突然违约
  虽然2018年全国大部分城市房价趋于稳定,不再像前两年的飞跃式上涨了,但是谁也不知道房价什么时候会变化,如果房价上涨,卖家认为卖低了,要不卖家要求买家加钱购买或者直接违约,支付违约金继续高价卖出,所以这两种情况对我们都不合算。
  4、政府进行调控,买房各方面限制
  主要是现在出台的调控政策可以用快、准、狠来形容,出台之后,立即执行,根本就不给你可以考虑的时间,让买房者措手不及。可能你还在犹豫的时候,你已经被划到圈外了。亲身经历,自从我有了买房的打算,就各种被新出台的政策卡住。
  二手房过户还需要注意哪些问题?
  1、二手房价格进行评估
  一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。
  2、协议签订内容看好
  签订书面协议时,关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。
  其中,日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
  3、检查水电煤气
  如水电费未结清,购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些,那么等所有问题都办好后,购房者再找卖方,估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后,再支付中介等费用。
  我们知道只有二手房经过房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算交易完成。
  乳山市,隶属于山东省威海市,因境内“大乳山”而得名,地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地;南濒黄海,与韩国、日本隔海相望。
  乳山是中国沿海的长寿之乡,长寿人群呈增长趋势,百岁老人数量逐年增多,2005年至2010年,百岁老人占总人口的比例连续6年超过百万分之七十五的长寿之乡的标准。境内出现的“中国年龄最大的双胞胎”、百岁兄弟、百岁姐妹、百岁妯娌、长寿三姐妹、长寿村等现象,成为乳山一道独特人文景观。2010年4月,乳山市被授予“山东省长寿之乡”称号。
(责任编辑:安居二手房小雨)
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