如今房地产行业的发展让很多的朋友们比较关注,毕竟影响房价的因素比较多,要买房子的话,一定要多了解一下相关的细节知识,面对房价相信不少的朋友们都认为房价是比较高的,但是专家却并不这样认为,专家认为房价并没有高到买不起的地步,那么为什么房价没有高到买不起的地步?
房价没有高到买不起的地步吗?
有些时候,对于专家的讲话表示很无语,现在房产总价格能够达到什么程度?专家们当然觉得不贵,毕竟他们赚钱多,并且享受的福利待遇好。但是,更多的工作者的薪金是没有专家们高,买房就是一件很困难的事情。如果以当地平均年工资进行计算,合计全部的工资,需要多少年才能够买上一套房产?需要20年的时间才能够购买一套房产。这还叫不高?肯定是高的。所以,个人是不赞同专家所言“房价没有高到大家买不起的程度”的言论。
现在的房产价格,很少有人会说低了,或者没有高到大家买不起的程度。为什么还有着这么多人拥有房产呢?或者让专家们认为“房价没有高到大家买不起的程度”呢?
因为十年前就已经持有一定的房产基数,十年前的房产价格肯定不能跟现在相提并论,毕竟那个时候的房产价格便宜,县级市可能只需要三五万元就能够购买一套房产,而现在需要五六十万。这不能混为一谈。专家认为“房价不高”,看到的是现在仍旧还有人购买房产以及更多的持有房产的人。
但是,现在购买房产的人是全款买房吗?并不是。更多的是贷款买房,甚至在2015年的时候还出现了“零首付”“百分之十的首付款”比例的情况。首付款低了,当然大部分人都能够买得起房。要是按照全价来计算呢?更多的人是买不起房产的。就算是现在的首付款比例,还是有着很多的人买不起房。所以,专家所言“房价没有高到大家买不起的程度”的说法并不正确。
影响房价的因素有哪些?
1、社会因素
影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中,人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
2、行政与政治因素
行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的,因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定,决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。