近期各个城市出台的政策的确会影响买房人和卖房人对楼市的预期。而在中国的房地产市场上,预期会在很大程度上影响购买行为,因为大家通常是买涨不买跌。
“现有政策会让不少人预期房价会上涨,看房量增多就是一个表现。对于开发商而言,这种预期的存在是好事儿,市场交易量应该会有一定回升。”严跃进说。
在严跃进看来,近期看房量增加的背后逻辑是,市场上的购房需求还是存在的。很多人从去年下半年开始观望,观望到现在有差不多七八个月了,要买的人还是要买。
卖房人对楼市预期看涨的一个表现是,业主的预期售价在走高,体现在二手房APP上的结果就是,房屋报价随之上调。
“不过房价也不可能大涨。”严跃进表示,因为中央并没有对房市调控松口,虽然允许各地按需放松调控,但是涉及到房价上涨过快、购房金融风险增加、购房秩序紊乱的政策,中央还是不容忍的。
张波也提到各地应该注意房价会存在上涨风险,不同城市的关注点会有所区别。
日前,国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,天津新建商品住宅销售价格指数为100.4,环比上涨0.4%,二手住宅销售价格指数为100.5,环比上涨0.5%。我市新房、二手房均出现小幅上涨,房地产市场持续升温。
天津房产交易量增速高于全国楼市小阳春暖意十足
据国家统计局数据显示,今年1-2月份,本市新建商品房成交面积94万平方米,同比增长17.5%。据市住房城乡建设委统计,今年1-2月份,全市二手房成交约180余万平方米,同比增长近40%。今年前两个月,我市房屋交易量已提前达到旺季水平,小阳春暖意十足,预计后续市场将继续保持理性升温态势。
精准施策 稳房价稳地价稳预期
据了解,今年以来,我市按照党中央、国务院决策部署,加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,从本市实际出发,因地制宜、精准施策,保持了房地产市场运行基本平稳。市住房城乡建设委有关负责同志表示,下一步我市将进一步完善住房市场体系和住房保障体系,合理增加新建商品住房和长期租赁住房供应,大力培育和发展住房租赁市场,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,适应城镇居民多元化住房需求。
多重因素叠加房地产市场需求旺盛
结合前两月的成交数据,市房地产业协会秘书长苏浩分析,今年1、2月份,受多重利好因素影响,我市住房交易市场呈现活跃态势。宏观政策方面,国家提出要建立房地产市场长效机制,一城一策、因城施策,从各地实际情况出发解决问题,这预示着地方政府将有更大的自主权,调控政策可能更加灵活、精准;金融信贷方面,多家银行下调房贷利率,此前上海银行、招商银行、民生银行等均推出首套房贷基准利率,近日农业银行也出现首套房执行基准利率的政策,购房成本进一步降低;购房需求方面,天津的教育、医疗、文化等公共服务资源优势显著,人口吸引力不断增强,购房需求潜力较大。此外,近日北京市出台的公积金新政提出,在京无房到津、冀购房可提取住房公积金,这对天津房地产市场也将产生积极作用。
“一线城市的房价筑底动作基本完成,存在一定的反弹动力,需要防止大涨行情,落实房价预期管理;二线城市存在一定分化,2018年热度较高、需求量保持高位的二线城市,例如,长沙(楼盘)、武汉(楼盘)、成都等城市要做好供应准备,降温明显的城市,例如,杭州(楼盘)、厦门(楼盘)要保障市场稳定;三四线城市去存库已经接近尾声,部分城市的需求量会出现一定减少,要做好市场供应引导,尤其在土地供应层面做好中长期规划的调整和落实。
近日,中共中央政治局常委、国务院副总理到住房和城乡建设部调研并主持召开座谈会时强调,要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实城市主体责任,落实好省级政府监控和指导责任,坚决防范化解房地产市场风险。
“稳地价是稳房价的前提,稳房价是稳预期的目的,这‘三稳’目标是相互影响的,都非常重要。”昨日,中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时表示,总的来看,房价稳住应该是最终目标,既有利于居民消费的提升,也有利于工业成本的下降。只有实现“三稳”目标,才能促进房地产市场平稳健康发展,进而提高人民生活品质和幸福感。
据国家统计局数据显示,2019年1月份至2月份,房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,2018年全年为增长14.2%;土地成交价款690亿元,同比下降13.1%,2018年全年为增长18.0%。由此可以看出,表出房企投资信心的土地购置面积和土地购置价款同比双双大幅回落;此外,全国商品房销售面积增速自2017年10月份降至个数位后,2019年1月份至2月份增速进一步下滑并由正转负,同比下降3.6%。