摘要:调控仍然是当下房地产市场的主旋律。截至6月26日,西安、长沙和杭州陆续发布限制企业在限购区购买商品住房的政策。
楼市调控再出新招 多地暂停企业购房。楼市调控再出新招,三天三城暂停企业买房,反映了什么信号?“这是防止以企业名义投机炒房,预计后续或有更多城市跟进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对长江商报记者表示,此次西安首发暂停企业购房的现象,是对此类购房政策漏洞的一次打补丁,真正做到了购房交易的公平性,也是未来包括西安其他区域,以及全国其他城市可以积极借鉴的内容,这有助于减少房源抢购的现象,也是促进市场交易秩序稳定的重要支撑。
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近期海南市区此前部分楼盘开盘后,有很大一部分购房是公司购房的现象,这就引起了很多质疑,即限购政策下,公司购房却没有限制,显然有损购房者的权益。此外,近期审计署的报告也显示了企业房产持有后的闲置状态,这也会造成房产认购的各类资源浪费。业内认为,近期这两个事件实际上对于公司购房方面会有很大的影响,公司购房出台管制政策非常有必要。
过去的公司购房,限制性的内容也有,类似购房后要面临限售等情况。但很显然,这似乎对于公司购房的行为没有特别明显的影响。从当前公司购房的做法来看,在库存规模小的城市采取暂停购房的行为,符合预期。
严跃进认为,未来针对公司购房,建议采取差异化的政策调控做法。对于库存规模偏小的城市和阶段,可以很明确暂停购房。而对于一些库存规模高的城市,则可以在此类政策上相对宽松。同时公司购房也应该对于此类住房的持有目的、闲置和使用状态等进行书面说明,在相关财务报告中也应该积极做披露,进而严查是否存在高管通过此类方式绕过限购政策而炒房的做法。