2018安徽房价是涨还是跌，现在能买房吗？

　　2018安徽房价是涨还是跌，现在能买房吗？银行收紧资金，楼市活性被大幅抑制。从去年起银行对楼市的资金监管就十分严格，不仅提高了房贷的审核门槛还不断的上调了房贷利率。春节过后，全国大多数地区都对首套房贷款利率进行了不同程度的上涨，多个城市的首套房贷款利率最低上涨了5%-20%。就目前的情况来看，现在银行首套房的房贷利率基本上是在基准利率上浮了10%，甚至还有银行将首套房贷款利率上调至基准利率上20%甚至30%。

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　　房贷利率上调，带来的最直接因素就是购房者的压力加大，但更大的影响却是减少了流向楼市的资金，楼市会出现下行。大家都知道现在大部分人都会选择贷款，所以以前宽松的信贷助涨了银行间的资金杠杆，而现在随着银行收紧资金供应，就会大大的降低资金杠杆，不管是开发商还是购房者都不能用杠杆来买房，这样一来房地产会进一步的脱虚入实，当然也会带来房价下跌的结果。

　　2017年1月至今，淮南房价持续上涨，11个月涨了753元/㎡!

　　今年淮南11月各区房价，环比上月凤台县上涨了10.45%；同比上年凤台县上涨了竟34.05%！然而热门区域涨幅并不是很大，田家庵区同比上年上涨了18.90%。

　　据了解淮南目前有3个小区已破9000元/平，分别是中至信壹号庄园均价9432元/㎡，环比上涨了12.67%；恒大绿洲均价9434元/㎡，环比上涨了3.05%%；金地滟澜山均价9060元/㎡，环比上涨了1.75%。

　　淮南房价为何上涨如此速度？

　　1、山南拍出地王带动区域房价

　　自从今年4月份，山南新区拍出400+万/亩的天价地王以后，就奠定了山南新区整个区域房价上涨的基调。山南新区的房价从五六千的均价，到个别楼盘开始冲高，目前个别热门楼盘均价达到了8000-9000元/㎡，不可思议啊！感觉这个房价已经是天价数字了……

　　这一区域的中铁南山院、艺山南、万茂城、海德公馆、国宾府、御香山（排名不分先后）等项目也是炙手可热，一房难求。

　　2、省会合肥房价上涨 带动地市整体上涨

　　2017年的合肥是全国唯一一个凭着房价靠拢二线的城市，合肥房价在去年上半年可谓是达到峰值，下半年才开始有下降趋势。

　　合肥有大量高价地王拍出，在2017年开始入市。尤其是部分地王入市后，价格最高的达到了2.9万元/㎡。省会房价疯涨，带动淮南房价上涨。