房价一直是个牵动民众心弦的行业!

　　房价一直是个牵动民众心弦的行业，房子与百姓的生活息息相关，自从城市化建设的大幅推广，商品房的概念深入人心。但是在我国，城市的面积相对较小，而人民群众的人口基数太大，加上相对较低的收入，导致很多人买不起房。近年来，房价变动频繁，忽涨忽跌，搞得很多人听风就是雨，给了房地产商有机可乘的机会。

　　2018年，房地产行业经历了从“高温到降温”的过程，房价预期发生了明显扭转。2019年，住建部定下以“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市基调，一二月基本延续了2018年底的态势，市场并没有发生太大的波动。而目前来看，今年楼市的目标是延续去年的路线，主旨是遏制房价上涨。

　　但是虽然说宏观调控是这样的，但是房地产作为国民经济的重要一环，影响其变化的因素太多，很难判读会怎样发展。但是我们可以通过观察一下变化来分析房价动态，是否买房作为参考。

　　市场体系、保障体系的形成。时至今日的高房价已经形成，很难改变，对于很多人来说依旧是买不起房或者说即使买了也得背负沉重的债务，所有单纯的限制房价不上涨依旧不能解决中低收入者买不起房的事实。所谓市场体系即，拥有商品房的购买力且真正需要买房的人能够买得到房。而保障体系则针对买不起商品房的人可以通过合适的方式寻求租房不因为房价上涨而发生变动。

　　棚改调整。近年来，棚改一直群众关注的话题，2018年全国共完成626万套，距离2018-2020三年1500万套的棚改任务还差874套，这意味着在今后两年棚改还会一直推进。在保持住房不炒的核心下，新的棚改政策对中低收入的生活和住房更加有力，同时实物安置成为主流也会进一步避免因为货币安置而带来的房价上涨。

　　房地产税即将到来。随着房地产税即将推广，全国约20%的空置房大多会投入二手房房市场或租赁市场，不管对于需要买房的群体还是因为房价太高的群体都是一种好消息，更加缓和的供需关系，能进一步促进房价趋于平稳。

　　区域调整变化。在我国，北上广一类的大城市房价一直居高不上，但是随着政策进一步调控，内外部环境的改善，一线城市的房价变动相对而言较小。反观三四线城市，在经历了货币化棚改后，房价平均上涨较大。然而透支了上涨潜力，结合当地的收支情况，本地住房需求又不大的情况，随着炒房客推出房市，未来或将面临去化周期延长以及“二次库存”等问题，所以房价调整的可能性较高。

　　城镇化推进。中国目前的城镇化率约60%，虽然推进的很快，但是也有很多新的问题。过多的人口转移，多数的人口集中在大城市，而三四线的小城则偏为老年人，这就导致了大城市产业过度集中，人口密集，而小城市虽然推进城镇化，但是产业薄弱，城市结构单一，不管是质量还是层次上需要加强，而未来的发展必然是城镇提质化，将一线城市的产业向三四线城市转移，形成人口、资源的均匀化，缓解大城市住房紧张的同时也可以解决三四城市过剩的房产，促进楼市的稳定和平衡。

　　2019年，近两个月来，各地房地产新房销售基本呈现“量跌价稳”的状况，大多数城市商品住宅销售面积出现同比下跌。在限购，限贷，限价和限售等调控政策中，限售放松能够增加市场供给，为购房者提供更多的选择，房贷政策的调整以及通过人才引进政策、社保缴费条件进行政策的边际调整。房地产市场的变化不仅影响着银行贷款的资产质量，更决定着居民财富的变化。房地产既是国家的产业支柱，也是百姓的固有财富，一旦大跌，百姓财产受损，银行信贷下降，但是又不能一味猛涨，会造成经济泡沫，最后导致崩盘。所有不管是对于国家还是个人来说，房地产行业都应该是以稳为主。

　　2019年的方式不管是小幅涨还是小幅跌，都是意料之中的事，只要维持在一定范围内都是能接受的。而对于广大群众来说，如果有买房需要的只管买，楼市这个不稳定的市场没有人能够猜测出下一步是涨是跌，如果每个人都能做到“房住不炒”，楼市就不会永远出现大多数人买不起房的局面了。