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2019年,整体的楼市环境应该是趋于稳定的!

发布时间:2019-03-18T16:59:37 房价新闻房价资讯 来源:安居房价网-
  由于2018年的房地产市场的调控已见成效,所以在2019年关于房地产市场的调控上,并没有过多的调控,也没过多提及房地产市场。
  所以在2019年,整体的楼市环境应该是趋于稳定的,不过这些稳定之中,自然也会有些许的变动。
  根据专家预测,在2019年,只要房价保持大致的稳定,也就是大部分城市的房价稳定,那么限购、限贷、限价等调控都会慢慢撤离,以刺激市场,促进经济增长和就业。
  其实这些年来,很多人都发现,房价越调控越涨,有专家认为,如果没有调控,那么房价高的地方会无限高,房价低的地方会无限低,而较有钱或是有钱的,都可以在房价最高和次高的地方消耗掉他们的财富,不会过多影响房地产市场。
  举个例子,在广州市中心,现在大户型的房产总价在1千万左右,而周边一些较偏远地区,大户型的房价在2百万左右。
  有钱和较有钱的人,购房会在什么地方?自然是一个一线城市的中心,那么市中心的房价最后可能会被这样有钱的人拱到2千万甚至更高,购买一套房就足以消耗掉他们的资金,让他们没办法购买更多房屋。
  于是周边地区的房价,可能会跌到1百万左右,可能一些离地铁站较近的地方除外,于是区域就被划分,钱财不够的人,也能够在周边有一套房,而投资的人会发现,只有市中心和部分区域值得投资,不会过多购房。
  此外,进入2019年,在地方经济发展放缓和财政收入双重压力之下,我国房地产信贷政策是否有所转向?银保监会统信部主任刘春航2月28日表示,“从银保监会的角度,房地产的信贷政策没有变化。”
  实际上,在2月25日国新办新闻发布会上,银保监会副主席王兆星就表示,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款,要防止房地产金融风险出现大的问题。
  2019年人民银行金融市场工作会议也提出,加强房地产金融审慎管理,落实房地产市场平稳健康发展长效机制。
  银河证券研报观点认为,银保监会和央行的表述代表了,后续房地产信贷全面宽松的可能性不大。
  据银保监会公布的数据,2019年1月份,银行业金融机构境内口径新增贷款3.4万亿元,同比多增8236亿元。新增贷款结构更加平衡,对实体经济信贷供给力度加大。其中,8474亿元投向房地产及个人住房按揭贷款,占比下降10.5个百分点。
  中金公司观点认为,从当前政策大基调来看,“稳房价”仍是中央对房地产调控的核心政治诉求和底线,其政策定力和调控房价的决心仍然不容轻视。“除非出现基本面的严重加速恶化,中央层面的房地产政策放松(尤其是调低最低首付款比例、降低认房/认贷标准、放开房企融资敞口等)可能性不大。”
(责任编辑:admin)
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