中央把税源最稳定也最好收的消费税和关税全部揽入怀中!
中央把税源最稳定也最好收的消费税和关税全部揽入怀中，大部分增值税也都要上交，为了平衡地方利益，就把土地出让金留给了地方，当时也不算很大一块政府收入，这就酿成了后来的土地财政。
于是就形成房价涨，地价就涨，地价涨，房价再涨的恶性循环，卖地为生的地方政府成了房价上涨的最大受益者，这也是湖翁时代，中央不管怎么高喊打压房价，实际上都是嘴上功夫的根本原因。
到了10年前，越来越多的人意识到这个高房价的症结，并建议开征房产税，用以代替土地财政。
2011年，上海和重庆开始率先试点开征房产税。
然而两地的试点都是蜻蜓点水，拿苍蝇拍打老虎，收得不痛不痒，既对炒房客没有任何震慑力，也完全无法代替土地出让金。
后来中央也默认了沪渝试点失败，决定另起炉灶，研究开征全国性质的房地产税。
从“房产税”变成“房地产税”，一方面是为了和已在沪渝开征且并未取消的现行“房产税”相区别（上海重庆人民真可怜……），另一方便也是为了从法理上更说得过去。
国外收的“房产税”或叫“物业税”，属于标准的财产税。政府要对财产征税，前提是这个财产不断升值，持有人有收益，政府才能分一杯羹。
但房子本身是不断贬值的钢筋水泥组成的，对一个不断缩水的资产征税没道理。
真正不断升值的，是房子下面的土地。
但我们的土地是全民所有制，也就是归国家。所谓“土地出让金”，名义上是地方政府卖地收入，实际上是地方政府把土地未来70年的使用权，一次性打包租给了开发商，开发商再打散了租给老百姓。
如果要对土地征税，就得对政府自己征税，显然很扯淡，所以把税的名字改成“房地产税”，听上去更有底气。
然而并没有…
开征房产税的另一个好处，是把房产的征税从交易环节转到持有环节上。
现在不对持有房屋征税，那为了遏制炒房，就只能在房屋交易环节收取重税，以抑制交易，进而抑制投机炒作。
但这并不合理，很多老百姓只是想换房改善生活，却一样要被征收很昂贵的契税、所得税、增值税，买套房子动辄要交十几万的税，也是蛮心疼的。
把交易环节的税负降低，并在持有环节征税，才能更精准打击囤房子的炒房客。
那为什么房产税喊了那么多年，迟迟不落地呢？
早些年，主要是因为既得利益者阻挠。
如果全国开征的房产税力度太轻，就会重蹈沪渝试点失败的覆辙，如果力度太重，利益最受影响的非富即贵，往往就是政策制定者自己，搬起石头砸自己的脚，这事不好推。
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