5月二手房交易量或与4月基本持平

　　4月北京二手房成交量下调，原因在于，一季度北京市场反弹最主要原因是部分二手房价格明显调整，出现了明显的性价比，购房者认为购买时机到了。但随着这部分房源成交后，后续业主开始上调价格，市场再次出现了博弈。除此之外，部分政策预期出现一些变化，包括北京公积金国管政策收紧，导致购房者再次犹豫。

　　虽然4月北京二手房成交量环比3月有所下滑，但许小乐指出，今年北京房地产市场总体好于去年，原因在于，一是调控的效应进一步被消化，二是部分地方降房贷利率、调整限购等政策，带来市场预期改善。前期调控压制的部分需求在市场政策环境边际改善的情况下，缓慢释放出来。

　　值得注意的是，“房住不炒”的政策基调在长期内都维持不变，这是房地产市场与宏观经济在较长时期内的必然要求。基于此，许小乐预计，这意味着年初支撑首次置业购房者的杠杆可能会受到抑制，市场快速升温的动力难以为继。

　　线上注册、浏览是领先线下带看和交易的行为。从线上先行指标方面，贝壳4月人均页面浏览量从28个下滑到23个，客户的浏览意向明显下滑，线上停留时间缩短。由此，许小乐预计，5月北京二手房交易量或与4月基本持平。未来一段时间，低总价的刚需项目依旧是市场成交的主流，改善链条仍然需要较长的时间才能启动。