廊坊房价走势最新消息，影响房价的主要因素

　　俗语有云：透过现象看本质，亦或者是一人得道鸡犬飞升。我们换到现在的房价问题上，都可以理解为，挨着房价高的楼盘地区，周边的房价也不会低到哪里去的意思。以廊坊为例，廊坊素有京津走廊明珠之称，如此重要的地理位置意味着它的房价也是处于居高不下之处。那么事实真的是这样的吗？

　　廊坊房价走势最新消息

　　2017年是廊坊楼市跌宕起伏的一年，由于年中限购，市场从“抢房”的狂热逐渐回复到平静、理性，成交量大幅下滑。2018年的廊坊楼市相比2017年显然平静了很多，2018年限购效应持续发酵，房价一再稳中有降，购房者观望情绪逐渐浓厚。

　　2019年北京新机场将建成运营，廊坊空港区投入使用，那时的廊坊楼市和房价又会是怎样的行情？我们今天从几个方面简单的来聊一聊。这几个方面分别是行情、政策以及长期投资价值和短期投机价值。

　　2018年廊坊楼市行情总体“横盘状”，上下的起伏不大，成交量方面也总体衡量，但较2017年6月限购以后的成交量相比，已明显腰斩。这很正常，市场虽然被“断头铡”给铡了，但市场会逐渐适应被腰斩后的新节奏。

　　“筑底行情”有四个阶段，首先是企稳，其次是新盘的跌价，再次是二手与新盘的“新平衡”，最次是等待上扬的机会。目前是第二段与第三段的过渡，二手与新盘的这个“新平衡”没有实现。四个阶段走完以后，房价有反弹的可能，时间上来看，很可能是明年。

　　当然，“筑底行情”中，房价的总体表现还会维持“横盘状”，跌或涨都只是暂时的，且从长期层面来看环京楼市，还是非常值得看好的。

　　影响房价的主要因素

　　1、供求状况

　　供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。

　　2、位置、面积

　　地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高，由于土地价格是房价的重要组成部分，地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。

　　3、朝向、楼层

　　良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。因此拥有这些要素的房屋价格要高一些。

　　4、采光、通风

　　房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，满足了这些条件的房屋价格自然要高于采光、通风差的房屋。

　　5、周边设施完善度

　　购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。