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炒房客的身影也重新出现在市场上了,楼市到底如何呢?

发布时间:2019-07-29T15:28:07 天津房价资讯 来源:安居房价网-
  当下的楼市,各种消息漫天飞,有人说,楼市要凉凉了,因为无论是从价格,还是成交量,都在下跌;也有人说,楼市小阳春来了,因为很多地方的楼市开是回暖了,房价开始上涨了,人们开始抢房了,炒房客的身影也重新出现在市场上了,那么,楼市到底如何呢?
  要回答这个问题,我们得从多个角度去看,首先,从政策层面来看,楼市调控并没有放松,从全国范围来看,国家对调控的态度和基调,都没有变,而现在楼市调控的目标就一个,那就是“稳”,让楼市稳下来,这是当前及未来一段时间楼市调控的目标;其次,从市场来看,在去年的严厉调控和问责之下,很多地方的楼市都应声凉凉了,这也是大家都看到了的,而今年以来有些地方开始回温,其实,我们一直认为,局部的回温,不代表整体的回暖,看形势,首先得看大局。
  再从局部来看,的确,部分前期暴跌的地方开始出现回调,比如曾经腰斩的燕郊,楼市上涨的幅度不算低,前期跌的比较厉害的厦门,也开始回暖了,但是,现在的回调,也还没有达到暴跌之前的水平,如果以这个就来判断楼市回暖,似乎为时尚早。
  而近一段时间以来,关于楼市长效机制、房地产税的消息,不绝于耳,这也表明,老百姓对楼市的关心,可能远比想象中的更热烈,而国家层面,长效机制正在稳步推进中,那么在长效机制下,未来的房价会如何呢?
  这一点,很多人都记得,马云曾经说过,未来房价如葱。也就是说,在他看来,未来的房子将一文不值。
  那么,真的是这样的吗?从历史上来看,中国人对房子的钟情由来已久,“有房才有家”的观念深入人心,要让中国家庭不去买房子,短时间会比较难,当然了,现在很多专家倡导大家租房住,其实是为了排解现在那些买不起房子的人对高房价的抱怨,然而,这是治标不治本的,因为在老百姓的心目中,只要买得起,还是要自己买,租房子再好,那也是别人的。
  另外一点,从经济学的角度来看楼市,供求关系决定了房价的走势,那么现在楼市的供需平衡吗?显然是不平衡的,虽然从全国来看,户均住宅已经有1.1套,但是,这之间的不平衡问题非常突出,也就是大量人拥有两套或多套住宅,同样也有一大批人一套住宅都没有,而这也就意味着,未来还有一大批人要买房子。
  那么,到底有多少人需要买房子呢?
  中国房地产业协会会长冯俊表示,中国房地产市场已经告别了极度短缺的岁月,但目前尚未达到真正的供需平衡。“在未来的二三十年里,大体上还有2亿多农业人口转为城市人,为2亿多人口提供住房也是艰巨的任务。”
  两亿人口进城,这意味着什么?我们按照平均3口一个家庭来计算,一个家庭需要一套住宅,这就意味着,需要大约7000万套住宅。
  这是个什么概念呢?根据恒大研究院“泽平宏观”发布的数据显示,从1978年到2017年,我国城镇住房套数从3100万套增至3.03亿套,增加约2.7亿套。
  在此之前,同话财经曾经在撰文分析房屋空置率的时候,测算过,在过去的20年的时间里,依据建筑面积来测算,按100平米每套房子测算的话,竣工的房屋共1.05一套。
  不去考虑时间差异,简单的计算的化,也就是说,未来二三十年的时间里,新增的房屋需求,与过去的二十年是差不多的,这是不是意味着楼市还将有几十年的高速发展期呢?
  当然了,简单的理解,似乎是对的,但是,我们也应该注意到,政治、经济、人口、产业、房地产行业自身等环境都发生了巨大的变化,而更为重要的一点,就是进城的2亿农民,还有多少人在高房价面前,还具有购买力,这一点,或许将成为一个巨大的问号!
(责任编辑:admin)
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