威海南海新区2019房价暴涨还是暴跌?我们先来看一组年前数据,也就是2019年1月份威海房屋成交情况:
1月威海新房成交1785套,成交面积183971㎡;其中住宅成交1378套,成交面积161711㎡,同比下降40.1%。
2月份(截至2月24日):新房成交451套,成交面积42361㎡;其中住宅成交291套,成交面积33905㎡。
2月份相对于1月份有非常明显的大幅下滑,主要原因有两点:
1、一月份是春节前的一个月,很多人会选择在年前买房以添喜兴之气,尤其是本地刚需,很多外地务工人员回乡买房。
2、春节期间及前后几天,基本上处于无成交状态,该买的都买了,都在忙着过年了
春节之后,尤其是正式上班的时候开始,威海的各个售楼处的人开始多起来,而且是很多,具体成交数据先放一边,可以很清楚的看出在威海的这些“观望族”之中,已经有些躁动的迹象。我们要明确的是,这不是开发商的外力所引起,也就是在威海房价没有下跌,售楼处没有打折促销的情况下,购房者自发的开始关注房子,这一点符合了历年威海楼市春节后开始回暖的特点。
在年后威海买房群体中,威海南海新区最好小区本地刚需或者改善性买房占据着大部分份额,其次就是外地客对于威海楼市的关注。但随着季节的回暖,外地购房者会重新占据威海买房人潮的主力大军。
外界因素对于威海楼市的影响
我们都知道,威海房价近两年的上涨,有很多朋友可能觉得涨的快涨的多了,之所以有这种感觉,主要还是因为威海的起涨点低,然后就是购房群体特殊(除了本地人外,多数是来自全国各地的购房者)。威海房价在2015年前后,基本都是在4000--5000左右的样子,短短两年时间,到现在的新盘均价10000-16000左右,幅度和力度确实不小,但放眼全国对比同级别城市,目前房价也都维持在这个水平。
威海房价上涨很大一定程度上还是在全国楼市普涨带动下,只不过鉴于城市属性和购房群体的特殊,威海房价后来居上的感觉,而威海自身的发展还无法使威海处于领涨城市范畴。所以,很大程度上威海和其他一些三四线城市一样,还是要看一、二线城市房价的动向。