未来5年惠州房价走势,会跌吗?回顾2019年惠州房地产市场,三年期限价政策在10月份到期,房价似乎又迎来了春天。主要房地产项目价格连续上涨,涨幅在1000-2000之间。对于“十一”后的购房者来说,购房成本明显高于上半年。惠州的房价将在2020年继续上涨,这种趋势可能会持续数年。政府正在大力发展平山,双地铁正在有序建设中(深圳段)。影响一个城市房价的因素很多:政策、交通、学校、商业、人口、成本增长等,与房地产一起的产业有50多个,直接或间接受房地产市场影响的产业链非常大。
惠州房价上涨的催化剂并不是单方面的。我们来分析一下惠州市促进房价上涨的政策,看2020年能不能上涨?
惠州市道路综合整治俗话说:公路、金融、惠州的交通一直是个问题。这条路每年都要翻新,特别是石化大道,当地人亲切地称之为“补丁路”。但到了2019年,惠州市所有道路和规划中的主干道都相继开通改造,全部铺上了沥青,这是一种全新的、不再是一种破碎的景象,这也是惠州市发展速度的一种程度的体现!
已经连续三年了。每年年底,惠州房地产市场都会出现一波“明年下”的评论。然而,从2017年到2019年,惠州房地产市场经历了平稳上升的过程。
那些抛出楼市将下跌言论的人的论点不过是两点。一是惠州楼市多年来一直站在高位,需求已经透支;二是巨大的供应量迫使许多开发商只能以优惠政策来招揽客户。
从需求角度看,惠州房地产市场的客户群已经逐渐发生变化。如果近几年深圳客户支撑了惠州房地产市场的半壁江山,那么惠州房地产市场的主力军可能成为省级客户,开发商的营销重心也可能发生变化。
从供应角度看,根据中原地产最新统计,2020年惠州潜在供应面积预计为1974万平方米。截至12月22日,惠州市2019年实际供应量约1636万平方米,加上上周的供应量,或难以超过2018年的实际供应量。结合有关部门发布的《惠州市住房发展规划》,预计未来几年惠州市新增供应将处于合理稳定的维度。
预计2020年惠州将增加大亚湾供应2019年,大亚湾实际供应量第一,已超过350万平方米。2020年大亚湾预计新增供应497.46万平方米,也是惠州的“大佬”。其次是惠城区,预计新增供应面积376.08万平方米。