房山房价是多少钱一平米,北京五环房价

时间:2020-01-10T14:45:25 来源:安居乐业网 点击:
  今年7月20日的暴雨过后,上周六及本周三,记者两次探访房山时注意到,京港澳高速部分地势低洼地段路基在暴雨中受损。据当地居民表示,长阳、良乡等以往较易发生城市内涝的区域,在此次暴雨中也积水严重,部分地区积水齐腰。
  据房山区政府官方网站显示,7月20日,房山局部地区达到400毫米,其中平原最大降雨区域为长阳镇,降雨量高达319.1毫米。整个房山区域,多个路段因积水采取交通管制。
  “房价是受到土地价格的影响的。环顾北京楼市,在五环到六环之间,房山的土地出让价格仍然维持在一个相对较低的水平,当然长阳这一热点区域除外。”房山长阳一项目营销负责人告诉记者,去年11月底,房山阎村地块出让,其楼面价在1.85万元/平方米左右。相比今年年初门头沟龙泉镇4.8万元/平方米的楼面价要低廉很多。
  不过尽管如此,这一地价还是超过了周边房价。而与阎村地块同日出让的房山长阳地块,则拍出了42.03亿元,楼面价达2.95万元/平方米。如果以此来计算,这一宗地上打造的项目未来售价也将逼近6万元/平方米。如此看来,未来房山的“洼地”印象也有可能出现转变。
  “北京市场上最后的价格洼地正在被潮水般涌来的购房需求填平。”郭毅表示,“今年以来房山长阳、良乡共成交商品住宅2771套,比同期市场供应多出了千套之余,区域楼市的供不应求催升了房价高涨。”
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  5月7日,北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(下称“《通知》”),规定限房价项目(编者注:限房价项目是指按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目)可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房。
  清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授表示,由于“限房价项目”在土地出让时确定的销售限价,与达到预售条件时项目周边住房市场价格存在差异,所以如何销售“限房价项目”,社会上非常关注。本《通知》的发布,应该说是给出了一个探索性的解决方案。
  那么,新政之下,会被转为共有产权房的限房价项目将占比多少?对房地产市场的影响大不大?
  85%的比值是怎样来的?
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  《通知》明确了限房价项目收购的具体操作:若比值不高于85%的设定比例,则由市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。
  新政目的是遏制购买投机客炒房
  在85%的红线下,北京各等待入市的限房价项目,都开始算起了账。
  比如,中粮天恒旭辉联合开发的“瑞悦府”项目虽然位于五环外,但周边都是高端别墅,二手房价在6万~10万元每平方米。销售人员表示,项目周边二手房价都有10万元,而瑞悦府销售价格只有6万多,差价高达4万元。简单计算比值,肯定是低于85%的红线。
  再比如,位于二环边的金茂佑安府,项目离二环直线距离不到一公里,名副其实寸土寸金的地段。而该项目周边,三环外的紫辰院卖到了13万元/平方米,东南二环外的首开璞瑅公馆卖到11.9万元/平方米。佑安府的销售人员称,佑安府仅有120套90平方米的限价房,限价8万元/平方米左右,计算比值的话,也远低于85%的红线。
  由此,如果限房价项目销售时与周边商品房价差较大时,就存在较大的获利空间,一些购买投机客必然会趋之若鹜,如果不采取必要的措施,“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位就无法实现,那些原本用来居住的房屋,就成了购买投机客炒房牟利的工具。
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