上半年卖房近17万套透支,南京楼市将进全新调整期?

时间:2019-09-07T13:50:23 来源:安居乐业网 点击:
  “2019年上半年的楼市,延续了去年底的热销势头,并再度刷新历史成交数据峰值。总体来看,南京楼市前6个月的表现,已经基本透支了今年全年市场的行情。”1日,南京专业房地产研究机构公布上半年南京楼市成交行情时发出如上观点,而基于外部宏观环境和市场自身发展现状,该机构预判下半年南京房地产市场将进入全新调整期。
  无独有偶,6月28日记者在上海采访新城控股副总裁欧阳捷时,他也发出“下半年销售增速必定收窄”的预言。
  根据监测系统统计,上半年南京全市新建商品住宅(含别墅)供应56280套,同比上涨60%;成交84598套,同比上涨116%,创8年来同期新高。二手住宅累计成交85001套,同比增长120%。
  房子卖得火,房企揽金额度大增。同时公布的上半年南京房地产销售金额十强榜单显示,在宁十强房企半年总销售金额达473.60亿元,较去年同期增长 128%。销售金额十强第一名的南京万科销售额74.5亿元,而去年同期金额第一名的销售额是34.4亿元,今年这样的业绩只能排在第九位。
  楼市供求失衡是南京房价上涨的内因。上半年,南京商品住宅批准上市量581万平方米,同比增长60%,但是,销售却达到878万平方米,同比增长 115%。持续供不应求状态推动市场库存急剧下降,当前可售新房套数2.5万套,仅相当于不到3个月的去化周期。高涨的需求,还带动了二手房市场的火热。上半年南京二手房市场成交85001套,达到去年全年94764套成交量的90%。
  房价上涨的外因则是城市格局提升。从政府规划和资源的导入力度看,“十三五”期间,南京重大项目建设将投入11200亿元,这也让房地产购买充满极大发展空间。
  房价上涨的导火索缘于高地价拉动。上半年,南京主城区(不包含高淳、溧水)共出让土地32宗,总出让面积164万平方米,总448万平方米,出让金总额731亿元,平均楼面地价16324元/平方米,平均溢价率106%。地价上涨,推动房价上扬。地价飙升,房价地价差不断缩小,只有房价快速上涨,才能解套地王。
  不过,研究机构在预判未来房价走势时却认为,下半年南京楼市将会降温。
  “调控政策风向有变,房地产政策进一步加码只是时间问题。”该机构研究总监唐丽分析说,5月9日《人民日报》“权威人士”在提示当前中国经济面临的意外时,将“房地产泡沫”放在仅次于民间购买下滑的高度,而且,这是高层第一次明确提“泡沫”二字。从年初到现在,南京已5次出台调控政策,对上市量、价格涨幅、土地价格有了各种限制,试图给楼市降温。
  从银根看,货币政策从“稳健偏宽松”到“稳健”的收紧倾向逐渐明显,对于疯狂的楼市将起到明显降温作用;从地根看,下半年南京土地市场供应充足,计划出让700公顷土地,上半年土地成交163万平方米,不足计划供应量的1/4,这意味着下半年土地供应市场将适度加大,将大大降低土拍市场的激烈程度。
  事实上,即便当前南京楼市仍时有“日光”“抢房”等消息传出,市场量价疲态已然显现。从成交量看,虽然五六月新房供应量继续加大,但成交量却开始递减,价格涨幅也在降低。
  南京楼市的表现,只是全国房地产市场的一个缩影。欧阳捷说,房地产销售主要靠住宅拉动,1-5月全国商品住宅销售占比89.4%,仍在快速增长,但增速已经减缓。一线城市和热点二线城市房价上涨过快,引发房价泡沫担忧情绪蔓延,购买客观望情绪上升,货币政策转向适度收紧加剧了市场预期的调整。“下半年销售增幅会逐渐收窄,预计全年增长5%-10%,热点城市虽然地王蔓延,但会控制过热,房价涨幅进一步减缓。”
 
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