近期,央行官网发布了刚刚结束的“2019年度工作会议”的通稿,里面包含丰富的信息,对于楼市和股市的投资将影响巨大。其中,在谈到2019年政策的时候,下面这句话最为重要:
健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架,保持货币政策稳健中性,打好防范化解重大金融风险攻坚战,大力推进金融改革开放发展,促进金融更好为实体经济服务。
“健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架”,这句话提出已经有将近一年时间了,但很多投资者仍然没有关注、理解它的含义。
以往,央行主要制定货币政策,通过利率、准备金率等手段来对冲经济周期的波动,但对于金融周期(主要是资产价格、信贷增速)基本上是没有管控的,所以出现了2019年股灾和2019年前后房价“一年翻倍”。从2019年开始,央行越来越重视金融周期,试图通过建立“宏观审慎评估系统(MPA)”,来防范金融风险。在调控“金融周期”的时候,央行最关注“广义信贷”和“房地产价格”两个核心指标的变动。
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2019
天津房价即将暴跌!这是真的吗?也就是说,房价、房贷等指标,正在成为央行关注的核心指标。这决定了未来房价大起大落的几率在降低。所以,高杠杆炒房风险大增。
而同比来看,新房价格也已经进入波谷,且又现小幅波动,2019年12月,上涨0.1%,2019年1月下跌0.1%,最新的2月份数据又再次上扬,上涨了0.6%。预计3月份数据上涨的概念更大一些。
上,总体来讲,烟台、北海、天津、荆门和西安五个城市的存销比数值偏大,此类城市房价下跌的概率也相对较大。相比而言,深圳、合肥、南昌、南宁和南京的存销比较小,而作为一线城市的深圳存销比数值最低,为7.4个月,预计后期深圳房价仍有相对较大的涨幅空间。
外汇下跌是因,启动楼市是果。而推动房价上涨,不过是快速吸引资金的手段。什么解除限购,降息降准,首付20%,7折利率,都是为了尽快启动楼市而运用的小技巧罢了,不是楼市上涨的最根本原因,只能算是表象。
当然,不会快速上涨,并不代表着房价就此横盘,或者一蹶不振,而是要具体城市具体分析。一些有潜力的城市,依然会因为大量的人口涌入,和持续增加的GDP增量,而获得非常巨大的投资潜力。更多内容请访问
天津房价
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