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2017全国最新房改政策

时间:2017-05-20 13:03 来源:安居乐业网 点击:
  2017全国最新房改政策。楼市大热,许多人都在心心念念地等待最新房改政策的出台,今天小编就给大家讲解一下2017全国最新房改政策都有哪些,帮助大家熟悉房改政策,做好相应的房产处理。
  2017全国最新房改政策内容
  1、2017年1月1日起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;
  2、家庭第三套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;
  3、家庭第四套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;
  4、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。
  5、家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税。
  6、2017年12月31日以前,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;
  7、2017年12月31日以前,全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延;
  房改房购买条件
  已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
  1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。
  2、房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
  3、在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。
  4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
  另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
  房改房过户详细流程
  1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》
  2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
  3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
  4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。
  (夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)
  5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证。
  6、到这步后,已经完成了在房改办的所有手续。
(责任编辑:安居乐业网莹莹)
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