公寓房产权多少年　公寓房产权和普通住宅有什么区别

你知道你们自己的房子的产权是多少年吗？那公寓房的产权是多少年呢还有公寓房产权和普通住宅有什么区别？

什么是公寓？

公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅其实最早的是舶来品，相对于一般独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅一般来说都是高层大楼，每一层内都会有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

主要供当时来说中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分一般附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

公寓房产权是多少年？

先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有３－６年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。国家规定：住宅产权是７０年，如果是商业用房则为４０年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是７０年，而酒店式公寓一般就４０年。

其实公寓只是个叫法，在房地产相关的含意中，房地产土地使用年限的界定：

１、居住用地七十年；

２、工业用地五十年；

３、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

４、商业、旅游、娱乐用地四十年；

５、综合用地或者其他用地五十年。

公寓房产权和普通住宅有什么区别？

首先我们应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商铺用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商铺）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。

其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为７０年，居住型公寓的产权年限也为７０年，而商务型公寓根据用地性质产权为４０年或５０年，酒店式公寓根据用地性质产权为４０年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。

象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》，明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。

这一于２００５年１１月１日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求，房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

以上就是关于公寓产权的相关问题，公寓和普通住宅还是有区别的，如果您想买公寓或者是有类似的想法，建议您提前了解一下。